KR-Bockum! „Doppeltreffer 2 in 1“ Solide, sichere Kapitalanlage: 2 ETW + 2 STP in top Zustand in 1A-WEG

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Solide und sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Ein Doppeltreffer in 1A-Eigentümergemeinschaft: 2 Eigentumswohnungen + 2 Stellplätze…(!)

Im Tiergartenviertel, eine bei jung und alt beliebte Wohnadresse in Krefeld-Bockum, stehen zwei top gepflegte, attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die beiden vermieteten Wohnungen mit ca. 65 m2 und 84 m2 liegen jeweils im Hochparterre und grenzen im Bereich der Wohnzimmer und Balkone unmittelbar aneinander. Eine Zusammenführung wäre mit geringem Aufwand durchaus umsetzbar. Zudem steht der ca. 84 m2 Wohnung ein wohnlich ausgebauter, fantastischer Hobbyraum im Souterrain, welcher über eine Wendeltreppe zugänglich ist, als zusätzliches Flächenangebot (aktuell Schlafzimmer mit Ankleide) zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten genießen den Vorzug eines KFZ-Stellplatzes im äußerst gepflegten Hofbereich des anspruchsvollen Gemeinschaftsgrundstücks mit ca. 2.107 m2.

Das zweigeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen wurde im Jahre 1979 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die anspruchsvolle Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Wohneinheiten; maßgeblich von ihren Eigentümern bewohnt, welches den erstklassigen Zustand der gesamten Anlage wieder spiegelt.

Die Wohnungen wurden im Jahre 2013 zunächst bauseits getrennt und umfangreich modernisiert. Sie verfügen über einen äußerst schönen Grundriss mit jeweils zwei Zimmern, halb offenen Küchen und gepflegten Duschbädern. Ideal für Single oder Paare in jedem Alter.
Insbesondere junge Paare werden von der Großzügigkeit der großen Wohneinheit mit ausgebautem Souterrain und einem Gesamtflächenangebot von ca. 123 m2 sowie dem separaten, eigenen Hauseingang begeistert sein.

Die Wohnungen sind seit 2017 bzw. 2022 an sympathische Paare vermietet und befinden sich sowohl optisch als auch technisch in bestem Zustand. Die Böden sind wohnlich mit schickem Parkett oder modernem Vinyl in Eichholzoptik verlegt. Die Oberflächen und Ausstattungen sind zeitgemäß und neutral gehalten. Umfangreich platzierte, weiße Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet, sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Hauswirtschaftsraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Ebenso die geschmackvoll gestaltete Außenanlage und das Treppenhaus vermitteln einen sehr guten Eindruck.

Das Wohnambiente dieser Wohnungen in ruhiger, begehrter Wohnlage wird Sie überzeugen: Ein idealer Ort sowohl für den Eigennutzer, als auch eine gute, sichere Kapitalanlage mit Blick auf‘s spätere Alter und die eigenen Bedürfnisse…!

Ausstattung

• Daten und Fakten der 2 Eigentumswohnungen:
• Wohnungseigentümergemschaft mit 18 Wohneinheiten
• Zweigeschossige Mehrparteienhaus mit zwei Eingängen
• Vollunterkellert (Hobbyräume im Teileigentum und Gemeinschaftsräume)
• Baujahr 1979
• Grundstücksgröße ca. 2.107 m2
• Grundrissänderung / Aufteilung in 2 Wohneinheiten 2013
• Elektrik im Sondereigentum modernisiert 2013
• Duschbäder saniert 2013
• Gaszentralheizung auf Hybrid-Basis (Erneuerung / Bj. 2023)
• Kunststofffenster Doppel/Iso mit Rollläden
• Parkettboden bzw. hochwertige Vinylböden
• Neutrale Ausstattung aller Oberflächen, weiße Türen und Zargen
• Balkone ca. 11 m2
• Wohnung Nr. 1 mit wohnlich ausgebautem Souterrain, Wfl. ca. 84 m2 sowie ca. 39 m2 Hobbyraum voll beheizt, 1 Außenstellplatz
• Vermietung seit Oktober 2022 / monatliche Mieteinnahme EUR 835,zzgl. Nebenkosten
• Wohnung Nr. 2, Wfl. ca. 65 m2, 1 Außenstellplatz
• Vermietung seit Juni 2017 / monatliche Mieteinnahme EUR 495,zzgl. Nebenkosten / Miete ist nach gesetzlichen Vorgaben steigerungsfähig

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 79.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-08-06
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1979
• Energiekennwert: C

Lage

Die hervorragende Lage im Bockumer Tiergartenviertel, angrenzend an das hübsche Kleingärtnergelände am Sprödental, verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit bester Infrastruktur und ruhiger, gepflegter Nachbarschaft.
Die kleine, feine Mehrparteien-Eigentümergemeinschaft wird allseits geprägt durch wunderschöne Stil-Altbauten, Einfamilienhäuser bis zu großzügigen Villenanwesen; umgeben von immergrünen Hecken und altem Baumbestand.
Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt wenige Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Der beliebte Krefelder Großmarkt mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Geschäften, Gemüse- und Blumenhändler -ein populärer Hot Spot Krefelds- ist nur einen Katzensprung entfernt. So befinden sich auch weitere kulinarische Highlights im direkten Umkreis.
Es mangelt an nichts: Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder mit der Straßenbahn in Stadtzentrum, Uerdingen oder Linn. Ebenso der traumhafte Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: In wenigen Minuten erreichbar, stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder, Schüler und deren Lehrer sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!