Einziehen und Wohlfühlen! Komplett sanierte 3. Zimmer Eigentumswohnung in Duisburg - Friemersheim!

Daten

  • Objekt-Nr.3801
  • OrtDuisburg
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1920
  • Wohnfläche83.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 220.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen, ehemaligen Verwaltungsgebäude der Bahn in der sogenannten Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg. Eine unverwechselbare Architektur macht das Gebäude zu einem echten Hingucker. Das Gebäude, ehemals als Verwaltungsgebäude der Bundesbahn geplant und errichtet, wurde vor einigen Jahren zu Wohnungen umgebaut und von der heutigen Eigentümerin mit viel Liebe und Hingabe in den neuwertigen Zustand versetzt. Die Wohnung kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Eine ansprechende und individuelle Verteilung der ca. 82m² Wohnfläche macht diese Wohnung so besonders und setzt sich ab von einer "Nullachtfühnzehn-Planung".

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen von der eigentlichen Wohnküche abgetreten Dielenbereich mit direktem Zugang in den Wohn-Essbereich sowie die Küche mit kleiner Sitzmöglichkeit.

Der Wohn- Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und bietet Zugang auf den kleinen aber feinen, überdachten Balkon und die beiden weiteren (Schlaf)Räume.

Das angrenzende Badezimmer ist zwar innenliegend, lässt jedoch ansonsten keine Wünsche offen. Weiß und helle Fliesen, Deckensports und eine Echtglas Duschabtrennung schaffen ein sehr gepflegtes Ambiente.

Das eigentliche dritte Zimmer wird von der Eigentümerin als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Eignet sich aber auch wunderbar als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes, liegt daher sehr ruhig und hat ebenfalls eine angenehme Raumgröße.

Ein PKW Außenstellplatz ist bereits für Sie reserviert.

Unser Fazit: Ein besonderes und individuelles Zuhause, welches wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren!

Ausstattung

  • Wohnen im besonderem Ambiente im alten Verwaltungsgebäude der Bahn
  • neuwertig saniert, sofort bezugsfertig
  • kleiner, überdachter Balkon
  • innenliegendes, modernes gefliestes Bad mit Dusche, Echtglasabtrennung und Deckensports
  • hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • -ansprechende Holzsprossenfenster mit Schallschutz
  • 1. Etage in Hochparterre (gefühlt daher 2. Obergeschoss)
  • Kellerraum
  • gem. Waschküche
  • PKW Stellplatz seitlich neben dem Haus kann separat angemietet werden
  • Warmwasser über Zentrale Heizung
  • Hausgeld inkl 84,00 € Rücklagen / mtl. 400,00 €

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 111.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-07-02
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis:
  • Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der zu Duisburg - Friemersheim gehörenden „Eisenbahnsiedlung“. Die direkte Umgebung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus den 1920er Jahren, die oftmals in den letzten Jahren eine massive Aufwertung erfahren haben.
Friemersheim verfügt über einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern, das so genannte "Dorf Friemersheim". Heute steht das gesamte idyllische Dorf unter Denkmalschutz. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind im Friemersheimer Zentrum zu finden.
Über den Charlottering L473 (Schnellstraße) ist die "Eisenbahnsiedlung" bestens an die Autobahnen A40 und A57 angeschlossen. In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A57 mit Anschluss an die Rhein-Ruhrmetropolen und die Landeshauptstadt Düsseldorf optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 28 km, die Düsseldorfer Innenstadt ca. 30 km entfernt und in nur ca. 25-30 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Für Berufspendler geradezu perfekt.
Ein idealer Wohnstandort in traumhafter Niederrheinlandschaft für Menschen, die Entschleunigung aus dem Alltagsgeschehen suchen!
Diverse Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe wie der Kruppsee, der Töppersee oder auch der Rhein mit seinen grünen Auen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Besondere Erwähnung müssen hier unbedingt auch die fußläufig entfernten Rheinauen finden. Die "Rheinaue Friemersheim" ist geprägt von Obstwiesen, Hecken, Weiden und Gehölzen und reicht bis an Krefeld's Grenzen. Die dortigen Wiesen sowie das direkte Rheinufer laden zu ausgedehnten entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Egal ob mit den Kindern oder dem Hund.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie

Mitgliedschaften & Auszeichnungen
Mitglied IVD West IHK Mittlerer Niederrhein Ausbildungsbetrieb Immobilienscout24 Experte Immoscout24 Verkaufsprofi