Großzügige, barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage sehr zentral in Hüls!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gut geschnittene, sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. In dem Objekt befinden sich 9 Wohneinheiten und mehrere Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Die helle und gepflegte Wohnung ist auch mit dem Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.
Hervorzuheben ist zudem die absolut zentrale Lage in Hüls mit mehreren Supermärkten direkt vor der Haustür!
Von dem recht großzügigen Eingangsflur, der natürliches Licht über ein bodentiefes Fenster erhält und genug Platz auch für eine Garderobe bietet, geht es geradeaus in die Küche. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche, komplett mit Markengeräten, ausgestattet. In der Frühe scheint hier die Sonne von der Ostseite auf Ihren kleinen Frühstückstisch, der vor dem Fenster Platz findet.

Die Wohnung verfügt über den Luxus zweier Bäder: ein Gäste-WC mit Dusche im vorderen Teil der Wohnung und ein Wannenbad gegenüber des Schlafzimmers. Beide Bäder sind mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Massivholz-Parkett ausgelegt. Auf 14 Quadratmetern hat Ihr Schlafbereich ausreichend viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die ruhige Lage zur Ostseite und das morgendliche Sonnenlicht durch zwei bodentiefe Fenster lassen Sie entspannt schlafen und fröhlich aufwachen. Natürlich verfügt das Schlafzimmer, so wie alle anderen Räume der Wohnung, auch über Rollläden.
Der Parkettboden setzt sich im großzügigen Wohn-Essbereich auf ca. 26 Quadratmetern fort. Hier ist die Devise : Licht, Licht, Licht! Vier große bodentiefe Fenster verwöhnen den Raum mit Helligkeit. Ein kleiner Balkon, der nachmittags Sonne erhält, aber im Sommer mittags ein angenehm schattiges Plätzchen ist, schließt sich dem Wohnraum an. Hier lassen Sie einfach mal die Seele baumeln und genießen Ihr feines Plätzchen mitten in Hüls!
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Dielenbereich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 14.000,-). Ihre Wäsche können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche waschen.

Das Wohn- und Geschäftshaus erhielt im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage.

Unser Fazit: Geschützt vor Eigenbedarfskündigungen, in überschaubarer Eigentümergemeinschaft wohnen hier ein bis zwei Personen selbstbestimmt und sehr zentral im schönen Hüls!

Ausstattung

• Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Hülser Zentrum:
• Eingang zur Wohnung über geschützte Außenloggia
• Fußböden Massivholzparkett und Fliesen
• bodentiefe Fenster mit Rollläden manuell
• Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• kleiner Balkon vom Wohnzimmer begehbar
• 1 Gäste WC mit Dusche
• 1 Bad mit Wanne
• Gegensprechanlage
• Abstellkammer
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 14.000,-)
• eigener Kellerabstellraum
• Waschkeller zur allgemeinen Benutzung
• neue Heizungsanlage aus 2023 für das gesamte Objekt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 82.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-21
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Energiekennwert: C

Lage

Die Wohnung liegt absolut zentral im begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls. Mehrere Lebensmittelmärkte und der schöne Hülser Marktplatz befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und der Hülser Karneval hat mit "Breetlook" sogar einen eigenen Karnevalsgruß.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.