Für Altbauliebhaber: Sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung + zusätzliche 90 m² Dachgeschoss

Daten

  • Objekt-Nr.3789
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer4
  • Baujahr1914
  • Wohnfläche114.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Nutzfläche90.00 m²
  • Zustandsaniert

Kosten

  • Kaufpreis 285.000,- €

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

---- komfortable 204 m² zum Wohnen, leben und arbeiten - aufgeteilt in 114 m² Hauptwohnung sowie 90 m² noch nicht ausgebaute Ausbaureserve im Dachgeschoss -----

Diese absolut schicke und moderne 4. Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche liegt im 2. Obergeschoss eines mit nur drei Wohnungen angenehm übersichtlichen Wohnhauses. Eine ausgefallene, großzügig dimensionierte Wohnung, die aufgrund der Aufteilung in Haupt- und einer weiteren Wohnung jede Menge Optionen bietet.

Die Wohnung ist ein freundlicher Mix von Räumen der Kommunikation, des miteinander Lebens und Räumen der Entspannung, persönlichen Momenten, sich zurücklehnen, relaxen, Tee trinken, einfach ein bisschen chillen.

Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt: ca. 204 m²:
Aufgeteilt in ca. 114 m² in der Hauptwohnung im 2. Obergeschoss sowie ca. 90 m² NOCH
NICHT ausgebaute Fläche in einer komplett eigenständigen weiteren Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden

Aufteilung Wohnung:

Eingangsbereich mit abgeteiltem, kleinen Garderobenraum
Die Wohnküche (4,60 m x 3,50 m = 16 m² ) ist das Herzstück der Wohnung.
Von hier gelangt man in den hinteren Flur mit dem sehr praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie zu zwei Zimmern (12,4 und 15,6 m²), - eins davon als Durchgangszimmer - die perfekt als Kinder- oder Gästezimmer geeignet sind, da ein eigenes Duschbad (Bad2) vorhanden ist.
Eins der beiden zum Garten gelegenen Zimmer hat ein bodentiefes, 2-flügeliges französisches Fenster - hier wäre eine direkte Treppe zum Garten oder ein Balkon-Anbau möglich.

Ein weiteres Highlight ist der zur Straßenseite gelegene 34 m² großer Wohnraum mit Erker - ein Anschluss für einen Kaminofen ist bereits vorhanden.
Ebenfalls vom vorderen Flur aus zu erreichen, befindet sich ein zur Gartenseite gelegenes Schlaf- oder Arbeitszimmer (13 m²) mit weiterem eigenem Duschbad. (Bad1)

Aufteilung Dachgeschoss:
Zu dieser Wohnung gehören zudem 5 Speicherzimmer in der 3. Etage und dem darüber liegenden Spitzboden mit insgesamt weiterer ca. 90 m² Wohnfläche:
Die Räume befinden sind noch im Originalzustand von 1914 und wurden für einen weiteren Ausbau bereits vorbereitet:

- Strom- und Wasserversorgung wurden bereits vorbereitet
- die Räume wurden bereits für den Ausbau vermessen,
- Pläne liegen vor
- auf dem anstoßenden Flachdach des Flügelbaus ist ein Ausbau einer Dachterrasse möglich.

Ausstattung

  • -Kernsanierung 1985:
  • mit Dacheindeckung
  • Hausflur:
  • breite Holztreppen
  • gedrechselte Geländer
  • Gestaltung in grau, schwarz, weiß und rot
  • Original-Wohnungs(Sprossenfenster verspiegelt) und Hauseingangstür
  • Details Wohnung:
  • Alle Renovierungsarbeiten wurden möglichst mit biologischen oder schadstoffarmen Materialien unter Berücksichtigung des Originalursprungsjahres durchgeführt.
  • Decken im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Hohlkehle
  • Boden Steinzeugfliesen in der Wohnküche in Grautönen
  • Echtholzparkett Dielen im Wohnbereich, Dielen und Schlafräumen (2012 und 2020 neu verlegt)
  • Fliesenspiegel weiß
  • in der Küche ist ein Gasanschluss vorhanden, Küche kann übernommen werden
  • Bäder:
  • 2 vollwertige Duschbäder weiße Fliesen, Sanitärkeramik in weiß, Wandspiegel
  • Maßanfertigung, Hänge-WC, Dusche 90 x 75, maßangefertigte Velux-Chrom-Lamellenjalousie
  • Böden aus Spezialestrich für Altbauten
  • Extra hohe (2,10 m) dänische Kassetten Naturholztüren mit Messingbeschlägen, teilweise mit Sprossenfenstern
  • bisher unbehandelt
  • Echtholz Parkett-Dielen in der gesamten Wohnung
  • Doppelglas-Sprossenfenster außer in Küche, Bad 1 und Schlafzimmer aus bauphysikalischen Gründen wurden diese gut erhaltenen Originalfenster nicht ersetzt, jedoch liebevoll restauriert
  • Konzept: Verwendung von gleichen Materialien in allen Räumen
  • möglichst aus der Palette der Naturtöne
  • freundliche, harmonisierende Raumstimmung
  • Gas-Zentralheizung: 2010 neuer Brenner, Wasserspeicher
  • Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum
  • gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner
  • Der liebevoll gestaltete Garten wird von den 3 Parteien gemeinschaftlich genutzt und ist von der Wohnung im 2. OG momentan nur durch den Keller zu erreichen.
  • Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst und spart daher die monatlichen Kosten für die Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 400,00 €

Sonstige Angaben

Eine Wohnung für alle, die unkonventionelles Wohnen lieben. Hier gibt`s kein 0/8 /15

Viel Raffinesse und Einzigartigkeit: individuell, mit flexiblen Flächennutzungs-Möglichkeiten und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Falls Sie nach der Möglichkeit suchen, unter einem Dach zu leben und zu arbeiten, gern Ihr Zuhause mit mehreren Generationen teilen möchten oder andere Ideen rund um Ihr Wohnen verwirklichen möchten, sind Sie hier genau richtig!

Neugierig geworden? Wir haben nicht übertrieben. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 220.21 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-05-21
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1914
  • Energiekennwert:

Lage

Optimale Lage im Nordbezirk - in einer wenig befahrenen Seitenstraße, nicht weit entfernt vom Nassauer Ring und nur einen kurzen Fußweg vom Stadtkern entfernt, befindet sich diese sanierte Altbauwohnung in einem Krefelder Weberhaus der Jahrhundertwende. Von hier aus sind alle täglich zu regelnden Dinge wie Wege zum Kindergarten und zum Einkauf unproblematisch "per Rad" zu erledigen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Aldi, Lidl, DM und ein Getränkemarkt liegen hier in fußläufiger Entfernung. Auch der nächste Bäcker und die Reinigung sind füßläufig zu erreichen. Trotz der kurzen, angehm ruhig gelegen in Nachbarschaft zu weiteren Altbauten.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie und Dienstags und Freitags ein kleiner Wochenmarkt auf dem Weggenhofplatz in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Der Krefelder Stadtwald und auch der Hülser Bruch als grünes Erholungsziel sind nur eine kurze Radfahrt entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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