Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Südausrichtung und PKW Stellplatz

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit nur 3 Wohnparteien in zentrumsnaher Lage von St. Tönis.
Die lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnung ist die einzige Wohnung auf der Etage und ist mit einer Größe von ca. 95 m² perfekt geeignet für Familien, Pärchen und besonders für Rentner.

Sie verfügt über eine geräumige, in dezentem hellgrau geflieste Diele.

Von der separaten Küche - mit direktem Zugang auf Terrasse und Garten - ist es nur ein kurzer Weg zum großzügigen Wohnraum, der wie der Engangsbereich und die Küche in hellgrau gefliest ist.

Das Highlight der pfiffigen Wohnung ist aber sicher der Kleine aber feine Garten und die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen. Ein Gartenhaus steht für Ihre Gartenutensilien zur Verfügung.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Die zeitlosen hellgrauen Bodenfliesen entsprechen dem Bodenbelag in der Diele und der Küche.
Insgesamt 3 weitere Räume, zwei Schlafzimmer und ein weiterer Raum ideal für ein Büro stehen dem Erwerber zur Verfügung. Auf dem Fußboden wurde hier Echtholzparkett aus Eiche verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil und ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Im Gemeinschafts-Waschkeller kann die Waschmaschine angeschlossen werden.
Das Hausgeld beträgt 438,00 € inkl. 119,00 € Rücklagenbildung.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten der gepflegten 4-Zimmer-Wohnung:
• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten
• Alleinlage im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Gartenanteil
• -Echtholz-Eiche-Parkett hell und Fliesen
• Hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
• Überdachter Terrassenbereich mit kleinem Süd Garten und Gartenhaus
• Wohnraum mit Zugang Terrassen/Garten
• derzeit, separate Küche, Öffnung der Küche zum Wohnbereich möglich
• alle Fenster verfügen über Rolläden
• abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschafts-Waschkeller
• PKW Stellplatz direkt vor dem Haus
• Bahnhaltestelle 1. Minute entfernt

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 141.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-04-27
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: E

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in 10 Minuten zu Fuß. Ein Bäcker befindet sich in der direkten Nachbarschaft.
Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.