Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten und Terrasse in Tönisvorst - VERMIETET!

Daten

  • Objekt-Nr.3739
  • OrtTönisvorst
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1983
  • Wohnfläche85.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 260.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 5 Parteien. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und von der kleinen Eigentümergemeinschaft bis heute laufend instand gehalten.

Mit Ihrer Größe von ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und zwei Ebenen, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer offenen Küche und einem großzügigen Wohnesszimmer ist diese Wohnung ein ideales Eigenheim für Singles, Paare oder die kleine Familie. Eine dazugehörige Terrasse und ein hübscher und liebevoll angelegter Garten in westlicher Ausrichtung garantieren zahlreiche Erholungsmomente und Treffen mit Familie und Freunden. Eine elektrische Markise spendet in den Sommertagen angenehmen Schatten.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zum Garten ist ideal geschnitten und mit Fliesen ausgestattet. Hier findet ohne Probleme ein separater Essbereich mit Blick in die offene Küche seinen Platz. Ein gemütliches "Zusammenwohnen" ist somit wunderbar gegeben. An den Eingangsbereich angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem weiteren Zimmer bieten den perfekten ,,privaten Rückzugsort" abseits der Wohnebene im Erdgeschoss.
Der 3. Raum eignet sich hier aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer oder Büro. Hier liegt die Entscheidung ganz bei Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen.

Unmittelbar rechts von dem Gebäude befindet sich die Tiefgarageneinfahrt. Zu der angebotenen Eigentumswohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, welcher bereits im aufgerufenen Kaufpreis berücksichtigt ist. Dazu ebenfalls zugehörig ist ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Da die Immobilie zurzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen zeigen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnimmobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
  • Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
  • Böden: Fliesen
  • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • separates Gäste-WC
  • großzügiges Wohn-Esszimmer
  • große Terrasse in West-Ausrichtung
  • eigener Garten
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • 1 Kellerraum
  • 1 gemeinschaftliche Waschküche
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Monatliches Hausgeld: 338,00 € (inkl. ca. 45,70 € Rücklagenzuführung)
  • Jahresnettomieteinnahmen: 9.423,84 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 122.90 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2031-03-11
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1983
  • Energiekennwert: D

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H20h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.

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Noah Pape von Schreurs Immobilien Noah Pape
+49 2152 9575760
kempen@schreurs-immobilien.de

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