Großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit XXL - Terrasse im Zentrum von Dülken!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ideal für Paare oder die kleine Familie

Diese großzügige ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1980 in Massivbauweise mit nur 8 Parteien erbaut wurde. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend renoviert. Eine riesige Terrasse von ca. 50 m², teils überdacht, unterstreicht dieses stimmige Immobilienangebot – Ganz nach dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen!

Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit angrenzender Garderobe, die genügend Stauraum und Abstellfläche bietet. Zur linken erreichen Sie das moderne Tageslichtbadezimmer mit Rainshowerdusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Bei Bedarf steht jedoch auch ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Zur rechten gelangen Sie in die derzeit geschlossene Küche, eine Öffnung zum Wohn-, Essbereich sollte problemlos möglich sein. Das großzügige ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster bietet beste Lichtverhältnisse und genügend Platz zum Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die XXL-Terrasse mit West-Ausrichtung. So sind genussvolle Abende mit Familie und Freunden garantiert. Zudem lassen sich durch die Großzügigkeit der Terrasse jegliche Gestaltungsideen problemlos umsetzen.

Unmittelbar am Wohnbereich angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 309,00 €. In dem Hausgeld ist eine monatliche Rücklagenbildung in Höhe von 93,27 € bereits enthalten.

Fazit: Eine rundum perfekte Eigentumswohnung mit XXL - Terrasse, die auf Ihren neuen Eigentümer wartet! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• kleine Eigentümergemeinschaft mit 8 Wohnungen
• Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden
• zentraler Dielenbereich
• Boden: Fliesen
• modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• großzügiges Wohn& Esszimmer
• XXL Terrasse mit West-Ausrichtung
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus 2002
• Monatliches Hausgeld: 309,00 € (inkl. ca. 93,27 € Rücklagenzuführung)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 141.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-08-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1980
• Energiekennwert: E

Lage

Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen. Obwohl schon längst als Einheit zusammengewachsen, hat sich jeder Stadtteil seine Besonderheit bewahrt.Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Als Kreisstadt nimmt Viersen zahlreiche zentrale Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen wahr.
Eine große Stärke Viersens ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind über die nah gelegene A 52 schnell zu erreichen und bietet für berufsbedingte Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das unmittelbare Umfeld ist gekennzeichnet durch flächendeckend erhaltene historische Wohn-Bebauung aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Der historische Marktplatz mit schönem Wochenmarkt und die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem breiten Spektrum an Restaurants und Cafés liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie Schulen, Kindergärten und der öffentliche Personennahverkehr etc.
Über die Stadtgrenzen hinaus ist Dülken für sein karnevalistisches Treiben benannt. Ein Sinnbild hierfür ist die Dülkener Narrenmühle, die den ältesten Narrenordens Europas beheimatet.