Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Aufzug in ruhiger, grüner Lage von Uerdingen - VERMIETET!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Westausrichtung in der 1. Etage eines sehr gepflegten 14-Parteien-Hauses. Die gesamte Wohnanlage umfasst 7 separate Gebäudeeinheiten und wurde 1997 sehr hochwertig in Massivbauweise mit großzügiger, gemeinschaftlicher Grünfläche in bevorzugter Lage von Krefelder-Uerdingen erbaut. Die Wohnung verfügt über ca. 62m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC verteilt.

Das Haus empfängt Sie mit einem äußerst gepflegten und hellen Treppenhaus mit Personenaufzug in alle Etagen. Beim Betreten der Wohnung gliedern sich zur Linken der Diele ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusch-Badewanne. Besucher haben die Möglichkeit, ein separates Gäste-WC zu nutzen. Praktische Einbauschränke in der Diele bieten viel Stauraum zur Vermeidung von sperrigen Garderobenmöbeln. Ein großes ca. 30m² großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefem Fensterelement und eine angrenzende Küche liegen zur Gartenseite, mit herrlichem Blick vom geräumigen Balkon in grüne Gärten. Vor Kopf gelangt man in ein freundliches Wohn-Essraum-Ambiente mit bodentiefem Fensterelement zur Gartenseite. In herrlicher Ruhe und mit einem wunderbaren Blick ins Grüne kann man auf seinen Feierabend auf dem großen Balkon wunderbar ausklingen lassen. Klein aber fein rundet die vom Wohnzimmer begehbare Küche das Immobilienangebot ab. Als raumverbindendes Ausstattungselement wurden hochwertige Marmor-Bodenfliesen verlegt, die im Sommer angenehm kühl und im Winter, dank der Fußbodenheizung, kuschelig warm sind.

Selbstverständlich steht Ihnen im Kellergeschoss ein separater Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Ausstattungsdetails:
• Holzfenster, doppelt verglast
• Böden: Marmorfliesen, Fliesen
• Fußbodenheizung
• innenliegendes Badezimmer mit Dusch-Badewanne
• separates Gäste-WC
• praktische Einbauschränke in der Diele
• Wohn-Esszimmer mit großem Balkon in West-Ausrichtung
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Versorgungsart: Fernwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• Hausgeld: 200,€ (hierin enthalten: u.a. Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Rücklagenzuführung 11,75 €)
• Rücklagen per 31.12.2021: 160.064,65 €
• Jahresnettomieteinnahmen: 5.880,€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 94.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-01-10
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Krefeld-Uerdingen. Sowohl der Uerdinger Stadtpark, als auch das Naherholungsgebiet Elfrather See, liegen in wenigen Minuten Entfernung und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen und diversen Sportaktivitäten ein.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der fußläufig zu erreichende Uerdinger Bahnhof bietet Anschluss an alle umliegenden Städte und Gemeinden. Mittels der Bundesstraße 288 und der Autobahn 57 ist ein optimaler Anschluss an die Ballungszentren wie zum Beispiel das Ruhrgebiet oder den Düsseldorfer Raum gegeben.