Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Kfz-Stellplatz in Krefeld-Uerdingen - VERMIETET!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon in Westausrichtung in der 2. Etage eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1994 in Krefelder-Uerdingen. Die Wohnung verfügt über ca. 80m² Wohnfläche, die sich auf drei helle Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC verteilen. Die Wohnung wird von den jetzigen, sehr netten Mietern seit ca. 9 Jahren bewohnt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein äußerst gepflegtes und helles Treppenhaus. Die Diele der Wohnung ist quadratisch geschnitten und von hier aus gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten, ausgenommen die Küche. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Badezimmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine; bei Bedarf steht jedoch auch ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Praktischerweise ist das WC separat von der Diele aus zugängig. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, je nach Bedarf für Putzutensilien o.ä. Als Schlafräume stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein hübsches Kinderzimmer zur Verfügung. Ein großes ca. 30m² großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefem Fensterelement und eine angrenzende Küche liegen zur Gartenseite, mit herrlichem Blick vom geräumigen Balkon in grüne Gärten.

Selbstverständlich steht Ihnen im Kellerbereich ein separater Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Es befindet sich kein Personenaufzug im Haus.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Ausstattungsdetails:
• zentraler Dielenbereich
• Holzfenster, doppelt verglast
• Böden: Buche-Laminat, Fliesen
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• separate Abstellkammer
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon in West-Ausrichtung
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• zentrale Warmwasserversorgung
• Monatliches Hausgeld: 398,€ (inkl. ca. 114,€ Rücklagenzuführung)
• Rücklagen per 31.12.2022: 115.190,€
• Jahresnettomieteinnahmen: 7.080,€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 92.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-02-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1994
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Krefeld-Uerdingen. Sowohl der Uerdinger Stadtpark, als auch das Naherholungsgebiet Elfrather See, liegen in wenigen Minuten Entfernung und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen und diversen Sportaktivitäten ein.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der fußläufig zu erreichende Uerdinger Bahnhof bietet Anschluss an alle umliegenden Städte und Gemeinden. Mittels der Bundesstraße 288 und der Autobahn 57 ist ein optimaler Anschluss an die Ballungszentren wie zum Beispiel das Ruhrgebiet oder den Düsseldorfer Raum gegeben.