Penthouse-Wohnung mit XXL - Dachterrasse und vielen Extras am Rande des Krefelder Bismarckviertel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Penthäuser gelten als die Krönung des Wohnens in der Stadt. Mit dem einmaligen Panoramablick, dem kompletten Stockwerk ganz für sich alleine und der großen uneinsehbaren Terrasse fühlt sich jeder Eigentümer wie der König auf Erden. Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung über 2 Etagen mit einer riesigen, uneinsehbaren Dachterrasse in Südausrichtung in der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses im Krefelder Bismarckviertel.

Von der Tiefgarage aus (zwei Stellplätze sind hier für Sie reserviert) bringt Sie ein Aufzug direkt in die 4. Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langgezogenen Dielenbereich; von hier aus sind alle drei Schlafzimmer zugängig, die allesamt eine sehr angenehme Raumgröße (15, 16 und 17 m²) haben. Zwei Schlafzimmer verfügen sogar über einen Zugang auf einen gemeinschaftlichen Balkon mit Blick auf das rückwärtige parkähnliche Gemeinschaftsgrundstück.

Ebenfalls von der Diele gelangt man in die beiden modernen, hell gefliesten Dusch- bzw. Wannenbäder mit hochwertiger Ausstattung und eigener Sauna. Im Zuge der Modernisierung wurde hier extra ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner angelegt, somit entfallen unnötige Wege ins Kellergeschoss. Besonderes Highlight ist der Garderobenschrank im Dielenbereich, der einen verstecken Zugang zum geräumigen Ankleidezimmer freigibt. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot der unteren Etage ab.

Ein großzügiger Treppenaufgang führt in die obere der beiden Etagen. Gerade die obere Wohnetage wird den Anforderungen eines modernen Penthouses gerecht. Beim Betreten fällt dem Betrachter die Großzügigkeit und die besondere Deckenhöhe des Wohnbereiches sofort ins Auge. An kalten Tagen spendet der vorhandene Kamin wohlige Wärme, an Sommertagen lädt die uneinsehbare XXL – Sonnenterrasse in Südausrichtung zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Der Gesamteindruck macht Lust auf eine weitere Gestaltung, denn hier ist für alles Platz - vom Chillen bis zum Grillen!

Mit seinen großen Fensterfronten ist das Wohn-Esszimmer mit über 60 m² das Highlight der Innenräume und wird dem Anspruch der Lichtverhältnisse eines Penthouses gerecht! Unmittelbar an den Wohn- Essbereich grenzt der Küchenbereich mit seiner hochwertigen Küchenausstattung an. Eine Gästetoilette, hell und freundlich gefliest, steht ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 741,00 €. In dem Hausgeld ist eine monatliche Rücklagenbildung in Höhe von 171 € bereits enthalten. In den Kosten sind weiterhin u. a. die Kosten für Aufzug, Tiefgarage, Treppenhausreinigung, Hausmeister und Gärtner für die gemeinschaftlich genutzten Flächen enthalten. Hier genießen die Bewohner einen kompletten Rundumservice.

Ausstattung

• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Sicherheitseingangstüre
• großzügiger Eingangs-/ Flurbereich
• 2 qualitativ, hochwertige sanierte Wannenund Duschbäder, eins davon ausgestattet mit einer Sauna
• verstecktes Ankleidezimmer
• 3 Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (15,16 und 17 m²)
• Abstellraum mit viel Platz
• zahlreiche praktische Einbauten in der gesamten Wohnung
• rückwärtiger Balkon in den Schlafräumen
• großes Wohn-Esszimmer mit über 60 m² und besonderer Deckenhöhe
• uneinsehbare XXL Sonnenterrasse mit über 92 m² in Südausrichtung und Wasserzapfstellen
• Hochwertige Einbauküche
• separates Gäste-WC
• großzügiger Kellerraum
• 1 gemeinschaftl. Fahrradkeller
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze in der Nähe des Aufzuges sind für Sie reserviert

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 110.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 1970-01-01
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1979
• Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene Penthouse befindet sich im begehrten Krefelder Cracauerviertel. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Stilhäusern und Stadthäusern. Die Roonstraße liegt in fußläufiger Entfernung zum Bismarckplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.