Attraktive Maisonettewohnung in Stadtwaldnähe mit großer Loggia und 2 Bädern!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene 3. Zimmer - Dachgeschoss - Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und größtenteils von Eigentümern selbst bewohnten Wohnanlage in direkter Nähe zum Krefelder Stadtwald. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bietet ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Über die Jahre durchweg modernisiert, befindet sich die Wohnungen in einem guten Zustand und verfügt unter anderen über eine traumhafte, rückwärtige, großzügige Loggia mit Blick in die umliegenden Gärten, zwei modernen Badezimmern mit Dusch- und Bademöglichkeit im Dachgeschoss sowie über ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC im Wohngeschoss.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Garderobeneinbauschrank.

Ein hinter dem Haus befindlicher Garagenstellplatz kann ebenfalls gegen einen Aufpreis von 10.000 € übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 427,00 €.

Haben Sie noch Fragen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• gepflegte Eigentümergemeinschaft in direkter Nähe am Krefelder Stadtwald
• beide Badezimmer und Gäste WC modernisiert
• Schlafbereich Teppich, Wohnund Eingangsbereich Linoleumboden in Parkettoptik
• Großzügige Loggia mit Blick in die Natur
• Garage im Hinterhof (10.000 € Ablöse)
• separate Küche (kann zum Wohnraum geöffnet werden)
• Waschküche und Kellerraum im Untergeschoss

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 76.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-12-02
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1981
• Energiekennwert:

Lage

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Krefelder Stadtwald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus stilvollen Villenanwesen, Einfamilienhäusern und kleinen, feinen Eigentümergemeinschaften.
Das traumhaft angelegte Waldgebiet des Krefelder Stadtwalds beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein, wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangeboten: Tennisclubs, Hockeyanlage, SVK-Schwimmverein oder Golf u. v. m. Ein Eldorado für Familien und Naturfreunde. Auch diverse Park- und Grünanlagen, Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld laden zum Verweilen im Freien ein.
Eine „Triple-A“ Lage für höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind allumfänglich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Rad, Kfz oder mit dem Bus gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht das Wohngebiet Krefeld-Stadtwald zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität.