Sonnige Eigentumswohnung in Toplage des Bismarckviertels!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Eigentümeranlage in Toplage im Krefelder Bismarckviertel und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Auf rund ca. 55 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Diele mit Einbauschränken, welche ausreichend Stauraum bieten, sowie ein Bad mit Wanne und ein großzügiger Balkon. An das Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer schließt sich eine kleine offene Küche an. In allen Räumen liegt hochwertiges Echt-Holzparkett. Das Badezimmer, gegenüber der Wohnungstüre, befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Der sonnige Süd-West Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur, perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ausgelassene Abende mit Family & Friends.

Die Wohnung war langjährig gut vermietet und benötigt eine liebevolle und auffrischende Modernisierung. Sie eignet sich ideal für Singles und ist höchst interessant für Kapitalanleger!

Im Untergeschoss liegt ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum, sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatl. 345,00 €. In dem Hausgeld ist eine Rücklagenzahlung in Höhe von ca. 65,83 € enthalten.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Sehr gepflegte Eigentumsanlage, größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt
• Große Grünflächen vor der Türe
• Gebäude ist von der Straße aus zurückversetzt, die Wohnung liegt daher sehr ruhig und idyllisch
• kinderfreundliche Wohnlage (Verkehrsberuhigt im Bismarckviertel)
• 1 vollwertiges Bad
• 1 kleines separates Schlafzimmer
• Süd/West Balkon
• Fahrstuhl
• Instandhaltungsrücklage 645.678,17€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 141.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-10-24
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene sonnige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich am Rande des begehrten Krefelder Bismarckviertels parallel zur Bismarckstraße unmittelbar am Schillerplatz. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhausstadthäusern.
Die Bismarckstraße präsentiert sich als zweispurige Allee mit einem breiten Grünstreifen; sie liegt als Seitenstraße zur Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe Zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig im Umfeld des Bismarckplatzes zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Autobahn A57 erreichen Sie innerhalb 10 Minuten. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (ca. 15 Minuten), Neuss (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten) da. Von hier erreichen Sie das komplette Rhein - Ruhr - Gebiet. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke der A44, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Immobilie.