Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Gartengrundstück in Moers-Holderberg! PROVISIONSFREI

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Ihr Traum vom Wohnen auf einer Ebene - es erwartet Sie diese Ausnahmewohnung auf einem idyllischen und pflegeleichtem ca. 600 m² großen Gartengrundstück mit wundervoller Teichanlage und unverbautem Blick über die Felder! Die von uns angebotene Eigentumswohnung wurde aufwendig im Jahre 2020 für höchste Wohnansprüche ausgebaut. Sie befindet sich im Untergeschoss eines 4 Parteienhauses auf Gartenniveau und erstreckt sich über die gesamte ebenerdige Gartenseite. Geräumige 138m² Wohnfläche wurden hier perfekt auf die Bedürfnisse eines Paares zugeschnitten.

Über eine separate Zuwegung gelangt man auf die stilvoll überdachte und windgeschützte Terrasse. Mit Blick auf das traumhafte Grundstück ist die Nutzung dieses Außenbereiches zu fast jeder Jahreszeit möglich, das Mobiliar findet hier einen festen Platz und von hier befindet sich auch der Zugang in die Wohnung. Mit über 50m² ist das offene Raumkonzept von Wohn-Essbereich und Küche nicht nur aufgrund seiner Größe einer echter Hingucker, sondern ebenfalls aufgrund seiner Struktur eine moderne Wohlfühloase. Neben individueller Lichtplanung "öffnet" eine abgewinkelte Panorama-Fensteranlage über fast 5 Meter Länge den Raum zum Garten und ist maßgeblich für das Wohnambiente. "Schnäpschen gefällig?" - maßgefertigt und mit Liebe zum Detail wurde ein kleiner Erker als hauseigene Bar ausgestattet. Statt edeler Tropfen könnten jedoch auch Bücher hier ein neues Zuhause finden! Im Wissen, dass die Küche längst zum Mittelpunkt des Wohnens avanciert ist, kommen Küchenfans in dieser Immobilie auf Ihre Kosten. Elegant und mit hochwertigen Materialien integriert sich die luxuriöse Einbauküche in den Wohnraum. Neben Hightech-Geräten von Miele wie z.B. einem Weinklimaschrank lassen sich viele weitere Ausstattungsdetails entdecken. Angeführt wird die Liste u.a. von der Dunstabzugshaube von BERBEL, die an jede beliebige Höhe unter der Decke gefahren werden kann, und ganz nebenbei noch als Lichtobjekt Akzente setzt.

Vorbei an Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den ganz privaten Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein Ankleidezimmer, welches sich nach individuellem Geschmack gestalten läßt. Bei Bedarf bietet jedoch auch das geräumige Schlafzimmer noch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein schönes Raumensemble bietet perfekte Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Über einen angrenzenden Flur gelangt man zum Büro und in das innenliegende Badezimmer mit grosszügiger, bodentiefer Dusche. Elegante, grossformatige Feinstein-Fliesen wurden modern kombiniert mit eingepasstem Waschtisch über die gesamte Badbreite. In den heutigen Zeiten ist Homeoffice fast unerlässlich. Um so schöner, dass ein weiterer Raum den idealen Ort für ruhiges und konzentriertes Arbeiten bietet.

Wie schon eingangs erwähnt, prägt dieses Immobilieangebot über den Wohnanspruch hinaus das traumhafte Gartengrundstück. Angenehme Ruhe beeindruckt unmittelbar beim Betreten und trotz seiner Größe ist der Garten sehr pflegeleicht angelegt. Ein idyllischer kleiner Rückzugsort direkt an der zauberhaften Teichanlage ist uneinsehbar und so liebevoll angelegt, dass Sie hier sicherlich gerne einmal "nicht erreichbar" sein wollen. Für gesellige Treffen mit Familie und Freuden steht eine große Terrasse zur Verfügung, die ausreichend Platz für einen XL-Esstisch, Grillplatz u.v.m. bietet.

Sie sehen, hier gibt es viel zu entdecken. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Holzfenster, doppelt verglast
• abgewinkelte Panorama-Fensteranlage
• offenes Raumkonzept von Wohn-Essbereich und Küche
• individuelle Lichtplanung
• separater kleiner Erker
• luxuriöse Küche mit Sonderausstattung
• hochwertige Elektrogeräte (überwiegend Miele)
• 1 Gäste-WC
• Einbaugarderobe
• Ankleidezimmer
• grosszügiges Schlafzimmer
• zusätzliche Diele mit Einbauschrank
• innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• geräumiges Büro
• 1 überdachte Terrasse
• 1 Freiplatz-Terrasse
• kleine Teichanlage mit uneinsehbarem Sitzplatzbereich
• ca. 30m² Kellerraum
• neue Gas-Zentralheizung, Mai/2020
• Carport mit 2 Stellplätzen
• u.v.m.
• Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich 377,00 €, worin 59,00 € für Rücklagen enthalten sind

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 99.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-10-29
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: C

Lage

In ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers, in Holderberg, befindet sich diese traumhafte Eigentumswohnung auf Gartenniveau. Holderberg ist einer von sechs Ortsteilen von Kapellen und grenzt im Süden an den Lauersforter Wald. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur von Kapellen auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy- Arts- Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.