"Dem Himmel so nah" - Ein Platz, von dem Sie träumen! Stylisches Penthouse mit geschmackvollem Interior

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Objekt

"Dem Himmel so nah" ist keine Floskel ... Absolute Privatsphäre und eine exzellente Aussicht ist Ihnen bei diesem Penthouse garantiert!

Sie träumen von einem Penthouse? Dieses bedarf wahrlich weniger Worte und Beschreibung.
Die harmonische Kombination aus Weiß und Naturtönen, der cleane und coole Stil, spiegeln perfekt in einer Linie bis ins kleinste Detail den modernen und puristischen Lifestyle wider. Edles Schifffsboden Parkett, raumhohe Panoramafenster, tolle Glaslichtkuppeln und das stimmige Decken-Lichtkonzept mit Downlights, offerieren eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen das stimmig durchdachte Gesamtkonzept der Wohnung.
Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern sichern nicht nur sensationelle Lichtverhältnisse, sondern zudem einen direkten Zugang zu der spektakulären ca. 40 m² großen Süd-West Terrasse. Genießen Sie zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnenausrichtung, sei es beim gemütlichen Frühstück oder an Chill-Out-Abenden mit Familie und Freunden. Ein traumhafter Sonnenuntergang mit Blick über die Dächer der schönen Rotklinker-Kaffeemühlenhäuser - Genuss pur!

Im Rahmen der aufwendigen und nachhaltigen Modernisierung 2007/08 wurde eine maximale Dämmung zur energetischen Optimierung eingebracht. Zudem wurden die Alufenster mit Iso-Doppelverglasung erneuert und leistungsfähige, zugleich optisch ansprechende Konvektoren eingebaut. Die satinierten Glastüren und Schiebetüranlagen in allen Räume und Bereichen unterstreichen das moderne Wohndesign.

Ein stylisches, top modernes Badezimmer mit begehbarer, großer Dusche und Designausstattung: Alessi Waschtisch und WC, Dornbracht Armaturen und cooles Glasmosaik wurden gekonnt integriert. Zeitlos und absolut geschmackvoll!

Viel Platz und Raum erschließt sich ebenso im Schlafzimmer. Der weiße Designerschrank über die gesamte Tiefe, bietet den notwendigen Stauraum für Ihre Garderobe. Die großen Fenster sorgen für eine absolut positive Wohlfühlatmosphäre. Ebenfalls für ein tolles geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer ist gesorgt. Wie schön, auch von hier eine Auszeit auf der traumhaften Terrasse zu nehmen ... Einfach mal Durchatmen. Ein weiteres Highlight in diesem Zimmer sind die Porzellan-Lichtschalter mit Glasrosetten.

Im raumteilenden und zugleich funktional ausgestatteten Mittelblock der Wohnung, hat man im Zuge der Modernisierung das ursprüngliche Gäste-WC als Hauswirtschaftsraum für Waschen, Trocknen und Abstellbereich umgestaltet. Ein Rückbau des Gäste-WC ist ohne großen Aufwand möglich. Sie entscheiden!

Komplettiert wird diese seltene Wohnungsangebot durch einen separaten Kellerraum und einen gut platzierten Tiefgaragenstellplatz.

Unser Fazit: Eine Immobilie und ein Grundriss, der in jeglicher Hinsicht überzeugt und Ihren Traum von einem Penthouse wahr werden lässt!

Ausstattung

• Daten & Ausstattungsdetails:
• Baujahr 1978
• Wohnresidenz mit 6 Mehrparteienhäusern und Tiefgarage
• Grundstücksgröße: ca. 11.284 m²
• Penthouse-Wohnung gelegen im 2. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 98 qm
• Ca. 40 qm große Süd-West Terrasse
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftskeller sowie Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
• Umfassende Modernisierung 2007/08
• Doppelte Dämmung der Decke
• Einbau neuer Glaslichtkuppeln
• Einbau neuer Konvektorenheizkörper
• Elektrische Installation
• Sanitär Installation
• Neugestaltung Design-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einrichtung/Ausstattung der Hersteller Alessi und Dornbracht und Oberlichtfenster
• Hauswirtschafts-/ Abstellraum mit Einbauten, Waschmaschinenanschluss (ursprünglich Gäste-WC, Rückbau möglich)
• Aufwendige Grundrissänderung mit raumteilenden und funktionalem Mittelblock
• Einbauküche (der Firma Schroer)
• Raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren in Satinierglas
• Edles Schiffsboden Parkett
• Decken-Lichtkonzept mit Downlights
• Wand-Einbauleuchten im Flur
• Innentüren: matt satinierte Glastüren
• Raumhohe Schiebetüranlage
• Wohnungseingang „Sicherheitstür“
• Designerschrank im Schlafzimmer, matt Lack weiß, ca. Länge 5,5 m
• Funkgesteuerte Markisenanlage mit grauer Bespannung
• Terrassenbrüstung mit Betonkübelbepflanzung
• Monatliches Hausgeld: EUR 365,-
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. EUR 284.000,-

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 147.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-11-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1978
• Energiekennwert: E

Lage

Das gehobene Wohngebiet zwischen dem historischen Teil der Kempener Allee, an der Thomas Morrus Kirche und dem Naherholungsgebiet Holthausens Kull, wird besonders durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Wunderschöne Nachbarbebauung, Ruhe, Natur und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot; dennoch eine allumfassende Infrastruktur im Umfeld, bestimmen die optimale Lage.
Die stylische Penthouse-Wohnung liegt ruhig und absolut Privée, vis à vis der wunderschönen Rotklinker-Kaffeemühlenhäuser der 30er-Jahre. Ein fantastischer Ausblick mit ansprechendem grünem Umfeld und doch zentral mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile.
Sie wohnen stadtnah, dennoch ruhig, mit angenehmer Privatsphäre an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft der gepflegten Wohnresidenz ist geprägt von gepflegten ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit hübschen Klinkerfassaden auf weitläufigen Grundstücken. Hinter den hübschen Fassaden reihen sich Garten an Garten. Ein wirklich schöner Weitblick und zugleich geborgener Ort mit dem "besonderen Etwas".
Das herrliche Naturschutzgebiet "Holthausens Kull" mit der angrenzenden Parkanlage "Otto Park" mit einer ausgedehnten Kulturlandschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Sport- und Freizeitausgleich ein. Sportfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Fußball, Tennisverein, Hallentennisanlage, Feldhockey-Club, Skaterhockey-Club, Eishockey- und Eislaufhalle, Reiten oder einfach eine Runde Joggen in der Natur...
Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Eine erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig und für die umfangreichen Erledigungen mit dem Pkw in direkten bzw. nahem Umfeld zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Getränkemarkt, Garten- und Baumärkte, Tierbedarf, Ärzte, Apotheken, Banken oder Poststellen und nicht zu vergessen, die "Yayla Arena". Krefelds No. 1 Veranstaltungshalle.
Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Schulzentrum Horkesgath -Realschule und Gymnasium-, GGS Krähenfeld Gemeinschaftsgrundschule oder das Berufskolleg Kaufmannsschule etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Ortschaften Tönisvorst und Kempen, insbesondere an die Bundesstraße B509 Richtung Geldern bzw. Anschlussstelle A40 in das Rhein-Ruhrgebiet, optimiert diesen urbanen Wohnstandort insbesondere für den Berufspendler.
Ebenso die Busverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten die gewünschte Flexibilität sowie Unabhängigkeit.
Genießen auch Sie die hohe Wohnqualität und die Vorzüge dieses beliebten Wohnstandortes!