*KAISERHÖFE KREFELD* Neubau-Wohnensemble mit neun modernen Lifestyle-Wohnungen am Stadtwald

Provisionsfrei

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

In bester Lage in Krefeld - in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald - entstehen die KAISERHÖFE.

Ein besonderes Wohnensemble mit zwei repräsentativen, freistehenden Stadtvillen im Duktus der klassischen Moderne.

Diese hochwertige Immobilie bietet Raum für insgesamt neun stilvolle und großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Über eine private Zufahrt mit geräumiger Tiefgarage gelangen Sie diskret und barrierefrei in Ihr persönliches Refugium. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen wird als verbindliches Bauwerk unterhalb der beiden Stadtvillen ausgeführt. Je nach Verfügbarkeit können bis zu 2 Stellplätzen je Wohneinheit in der Tiefgarage erworben werden.

Die KAISERHÖFE vereinen die Architektursprache der klassischen Moderne mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Materialwahl und Energiekonzept -Effizienzhaus KfW40- der Stadtvillen entsprechen aktuellsten Anforderungen an eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise.

Ein besonderes Merkmal dieses Wohnensembles ist das großzügige Grundstück mit wohl proportionierten Höfen und besonnten Gärten inmitten einer naturnah grünen Wohnlage. Aufgrund der Ausrichtung des Grundstücks und seiner Bebauung in Richtung Süd / West, sowie der zwischen den Häusern liegenden Freiräume sind Sonne und Licht - über den Tag hinweg - kontinuierliche Begleiter. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Loggien, die als erweiterte Wohnbereiche dienen.

Haus 1. WE 03 Umfeld - Natur.

Auf einer Fläche von gut 100,00 m² bietet diese 3–Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einen elegant geschnittenen und klassisch - modernen Lebensraum.

Das Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist auch hier der loftartig gestaltete und mit üppiger Raumtiefe ausgestattete Koch -, Ess -, und Wohnbereich mit unmittelbar angeschlossener, großzügiger Loggia. Hier können Sie Ihre individuellen, kulinarischen Vorstellungen umsetzen und Ihren Gästen dabei eine gleichermaßen gemütliche und einladende Atmosphäre vermitteln. Auch
diese Wohnung besticht durch Ihre großen Fenster und die unmittelbare Anbindung an den großzügig bemessenen, geschützt liegenden und teilweise überdachten Balkon.
Der Blick ins Grüne vermittelt beruhigende Ausblicke und damit Geborgenheit im oft hektischen Alltag.
Auch diese Wohnung bietet im privaten Teil einen hochwertigen Rückzugsort mit zwei komfortablen Zimmern, die sich als gut proportionierte Schlafzimmer bzw. – den zweiten Raum betreffend – auch als multifunktional nutzbare Arbeits- / Kinder- und Jugend bzw. Gästezimmer eignen. Abgerundet wird das Angebot über zwei gut proportionierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, so dass Sie hier sämtliche Attribute zeitgemäßen und hochwertigen Wohnens vorfinden.

Das Neubauvorhaben KAISERHÖFE KREFELD ist in allen Bereichen barrierearm und seniorengerecht geplant. Sowohl die Eingangsbereiche, als auch in der Tiefgarage, zu den Aufzügen, in den Duschen oder Balkonen und Terrassen sind stufenlos.

Die Wohnungsgrundrisse sind zum aktuellen Projektstand noch individuell planbar und Ihre persönlichen Wünsche bzw. Vorstellungen können gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung und der Bezug des Bauvorhabens sind für das 1. Quartal 2026 vorgesehen.

Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung der exklusiven Neubauwohnungen mit unserer 3D-Brille. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne per Telefon unter +49 2151 931818 oder per Mail an kaiserhoefe@schreurs-immobilien.de

Ausstattung

• Zwei separate Villenbaukörper mit fünf Parteien in Haus 1 und vier Parteien in Haus 2, unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden
• Wohnensemble im Baustil der klassischen Moderne mit zeitgemäßen Wohnkomfort
• Modernste Gebäudetechnik und Energiekonzept -Effizienzhaus KfW 40-
• Großzügiges Grundstück mit wohlproportionierten Höfen inmitten einer naturnah grünen Wohnlage Krefelder Stadtwald
• Eine großzügige Terrasse/Loggia pro Eigentums-Halbetage, eine geräumige Dachterrasse für das Penthouse sowie zwei Terrassen/Loggien für WE03+04 und WE08+09 mögliche 5 Raumwohnung
• Hoher Parkund Wohnkomfort durch Aufzugführungen von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen bzw. direkte Aufzugsfahrt in das Penthouse
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, geeigneter Rampe und automatischer Toranlage, bedienbar mit einem Handsender. Es besteht die Möglichkeit 1-2 TG-Stellplätze pro Einheit zu erwerben
• In allen Bereichen barrierearm und seniorengerecht geplant. Schwellenlose Eingangsbereiche, Tiefgarage, Aufzüge, Duschen oder Balkone und Terrassen
• Repräsentative Hauseingänge und Treppenhäuser
• Video-Türsprechanlage und Türsprechstelle mit Farbdisplay und Komfort-Freisprechfunktion
• Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,70m Im Obergeschoss von Haus 2 ca. 3,50m
• Wohnungseingangstüren von Herholz in einbruchshemmender Ausführung
• Hochwertige Kunststofffenster mit Mehrkammerprofil und 3-fach-Verglasung
• Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden / Außenraffstoreanlagen der Firma ROMA
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Sanitärausstattung (Hersteller u. a. Duravit, Gessi, Glas Sprinz, Vigour und Geberit)
• Bäder und WC´s mit kalibrierten, feinkeramischen Platten Wahl aus vorgegebenem Farbkonzept
• Hochwertige weiß lackierte Türen und Zargen mit eine Durchgangsmaß von ca. 2,20 m
• Dielen, Flure, Küche, Wohnund sonstige Zimmer mit Massivholzparkett in Holzart Eiche
• weiß lackierte Massivholzfußleisten
• Terrassenbeläge aus frostbeständigen Steinzeugfliesen in Betongrau Anthrazit
• Abschließbare Kellereinheit für jede Wohnung
• Fahrradabstellraum mit Fahrradparker-LIFT
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 12.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-02-27
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2025
• Energiekennwert: A+

Lage

Beste Lage! Im Krefelder Stadtteil Bockum / Stadtwald wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Krefeld ist weithin bekannt als „Gartenstadt“. Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem die KAISERHÖFE errichtet werden, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Kaiserpark, Schönwasserpark, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark und Neuenhofenpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Der Krefelder Stadtwald als kultiviertes Waldgebiet, mit rd. 120 ha Größe, liegt nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse, Kaiserstraße 249+249a entfernt. Die Kaiserstraße: Eine wundervolle, verkehrsberuhigte Allee mit altem prachtvollem Baumbestand und repräsentativer Nachbarbebauung. Die Bewohner dieses Stadtviertels haben das Privileg, innerhalb weniger Minuten - aus der Hektik des Berufslebens kommend - in eine ruhige, grüne Umgebung eintauchen zu können. In der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt die Lebens- und Wohnqualität keine Wünsche offen: Naturnah, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie verbunden mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und der Versorgungssicherheit einer Großstadt.

Renommiert ist der Stadtwald durch sein großzügiges Angebot mit wunderschönem Biergarten und einem Tret- und Ruderbootverleih an einer weit verzweigten Weiheranlage, schönen Spazier- und Laufwegen, zahlreichen weiteren Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der Lieblingsplatz für Jung und Alt! Der beste Ort, um Freizeitaktivitäten nach Ihrem Belieben auszuleben. Darüber hinaus sind die kulinarisch breit gefächerten Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald fußläufig erreichbar und werden ebenso gerne von Nichtclubmitgliedern besucht. Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus, mit großer Restauration, bekannt für Veranstaltungen und Familienfeste...
Der Stadtteil Krefeld Bockum - in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Stadtwald und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - stellt seit jeher eine begehrte Wohnlage dar und ist Anziehungspunkt für qualitätvolles Wohnen. Zudem weist Bockum eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Wochenmärkte und vieles mehr... Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab.
Krefeld und insbesondere der Stadtteil Bockum ist verkehrstechnisch perfekt an das Straßen- und Schienennetz NRW´s angebunden. Krefeld bietet als Wohnstandort somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgesprochen ruhige Wohnlage an der Kaiserstraße lässt nicht vermuten, dass die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln so schnell erreichbar sind. So erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.