*KAISERHÖFE KREFELD* Neubau-Wohnensemble mit 9 modernen Lifestyle-Wohnungen am Stadtwald

Daten

  • Objekt-Nr.3320-01
  • OrtKrefeld / Bockum (Stadtwald)
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr2025
  • Wohnfläche99.58 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Nutzfläche6.33 m²
  • ZustandErstbezug

Kosten

  • Kaufpreis 721.955,- €
  • Stellplatz Tiefgarage28.500,- €

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

In bester Lage in Krefeld - in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald - entstehen die KAISERHÖFE.

Ein besonderes Wohnensemble mit zwei repräsentativen, freistehenden Stadtvillen im Duktus der klassischen Moderne.

Diese hochwertige Immobilie bietet Raum für insgesamt neun stilvolle und großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Über eine private Zufahrt mit geräumiger Tiefgarage gelangen Sie diskret und barrierefrei in Ihr persönliches Refugium. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen wird als verbindliches Bauwerk unterhalb der beiden Stadtvillen ausgeführt. Je nach Verfügbarkeit können bis zu 2 Stellplätzen je Wohneinheit in der Tiefgarage erworben werden.

Die KAISERHÖFE vereinen die Architektursprache der klassischen Moderne mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Materialwahl und Energiekonzept -Effizienzhaus KfW40- der Stadtvillen entsprechen aktuellsten Anforderungen an eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise.

Ein besonderes Merkmal dieses Wohnensembles ist das großzügige Grundstück mit wohl proportionierten Höfen und besonnten Gärten inmitten einer naturnah grünen Wohnlage. Aufgrund der Ausrichtung des Grundstücks und seiner Bebauung in Richtung Süd / West, sowie der zwischen den Häusern liegenden Freiräume sind Sonne und Licht - über den Tag hinweg - kontinuierliche Begleiter. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Loggien, die als erweiterte Wohnbereiche dienen.

Stadtvilla 1 + 2 verfügen in der Gartenebene über jeweils 2 großzügige 3-Zimmerwohnungen mit eigenem Garten und jeweils -für die Bewirtschaftung der Flächen vorgesehenen- eigenständigem Gartenzugang.

Das Obergeschoss beider Häuser beherbergt jeweils 2 Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmer-Grundrissen. In Haus 2 wurde eine der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss mit einer -gegenüber der Regelhöhe von 2,70m- nochmals überhöhten, lichten Raumhöhe von 3,50m versehen.

Haus 1 -in vorderer Reihe an der Kaiserstrasse gelegen- beherbergt mittels 2-geschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss insgesamt 5 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss der Stadtvilla 1 befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung.
Die loftartig gestaltete Wohnung bietet mit einer Fläche von ca. 100 m² ein komfortables und gleichzeitig klassisch modernes Wohnerlebnis.

Der offene Grundriss dieser Halbetage vermittelt Bewohnern und Gästen eine einladende Atmosphäre. Küche, Ess- und Wohnbereich verschmelzen zu einem offenen Raum. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten, während Sie gleichzeitig mit Familie und Freunden in Verbindung bleiben.

Großformatige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten entspannende Aussichten auf den zugehörigen Garten.
Zwei weitere - im privaten Bereich der Wohnung - wohlproportionierte und variabel als Schlafzimmer, sowie Arbeits- / Gäste- oder Kinderzimmer nutzbare Räume runden das Wohnkonzept ab. Zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten Ihnen zudem alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.
Die besondere Attraktion dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Zugang zu Ihrem Garten, der sich ideal für entspannte Momente, Grillabende und weiteres eignet.
Damit vereint diese Drei-Raum-Loftwohnung die Vorzüge eines geräumigen, ebenerdigen Wohnkonzeptes mit dem Alleinstellungsmerkmal eines eigenen Gartens.

Das Neubauvorhaben KAISERHÖFE KREFELD ist in allen Bereichen barrierearm und seniorengerecht geplant. Sowohl die Eingangsbereiche, als auch in der Tiefgarage, zu den Aufzügen, in den Duschen oder Balkonen und Terrassen sind stufenlos. Die Wohnungsgrundrisse sind zum aktuellen Projektstand noch individuell planbar und Ihre persönlichen Wünsche bzw. Vorstellungen können gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung und der Bezug des Bauvorhabens sind für das 4. Quartal 2025 vorgesehen.

Ausstattung

  • Zwei separate Villenbaukörper mit fünf Parteien in Haus 1 und vier Parteien in Haus 2, unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden
  • Wohnensemble im Baustil der klassischen Moderne mit zeitgemäßen Wohnkomfort
  • Modernste Gebäudetechnik und Energiekonzept -Effizienzhaus KfW 40-
  • Großzügiges Grundstück mit wohlproportionierten Höfen inmitten einer naturnah grünen Wohnlage Krefelder Stadtwald
  • Eine großzügige Terrasse/Loggia pro Eigentums-Halbetage, eine geräumige Dachterrasse für das Penthouse sowie zwei Terrassen/Loggien für WE03+04 und WE08+09 mögliche 5 Raumwohnung
  • Hoher Parkund Wohnkomfort durch Aufzugführungen von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen bzw. direkte Aufzugsfahrt in das Penthouse
  • Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, geeigneter Rampe und automatischer Toranlage, bedienbar mit einem Handsender. Es besteht die Möglichkeit 1-2 TG-Stellplätze pro Einheit zu erwerben
  • In allen Bereichen barrierearm und seniorengerecht geplant. Schwellenlose Eingangsbereiche, Tiefgarage, Aufzüge, Duschen oder Balkone und Terrassen
  • Repräsentative Hauseingänge und Treppenhäuser
  • Video-Türsprechanlage und Türsprechstelle mit Farbdisplay und Komfort-Freisprechfunktion
  • Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,70m Im Obergeschoss von Haus 2 ca. 3,50m
  • Wohnungseingangstüren von Herholz in einbruchshemmender Ausführung
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Mehrkammerprofil und 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden / Außenraffstoreanlagen der Firma ROMA
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Brennwertkessel
  • Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Hersteller u. a. Duravit, Gessi, Glas Sprinz, Vigour und Geberit)
  • Bäder und WC´s mit kalibrierten, feinkeramischen Platten Wahl aus vorgegebenem Farbkonzept
  • Dielen, Flure, Küche, Wohnund sonstige Zimmer mit Massivholzparkett in Holzart Eiche
  • weiß lackierte Massivholzfußleisten
  • Terrassenbeläge aus frostbeständigen Steinzeugfliesen in Betongrau Anthrazit
  • Abschließbare Kellereinheit für jede Wohnung
  • u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 21.70 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2034-02-27
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
  • Baujahr laut Energieausweis: 2024
  • Energiekennwert: A+

Lage

Beste Lage! Im Krefelder Stadtteil Bockum / Stadtwald wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Krefeld ist weithin bekannt als „Gartenstadt“. Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem die KAISERHÖFE errichtet werden, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Kaiserpark, Schönwasserpark, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark und Neuenhofenpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Der Krefelder Stadtwald als kultiviertes Waldgebiet, mit rd. 120 ha Größe, liegt nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse, Kaiserstraße 249+249a entfernt. Die Kaiserstraße: Eine wundervolle, verkehrsberuhigte Allee mit altem prachtvollem Baumbestand und repräsentativer Nachbarbebauung. Die Bewohner dieses Stadtviertels haben das Privileg, innerhalb weniger Minuten - aus der Hektik des Berufslebens kommend - in eine ruhige, grüne Umgebung eintauchen zu können. In der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt die Lebens- und Wohnqualität keine Wünsche offen: Naturnah, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie verbunden mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und der Versorgungssicherheit einer Großstadt.

Renommiert ist der Stadtwald durch sein großzügiges Angebot mit wunderschönem Biergarten und einem Tret- und Ruderbootverleih an einer weit verzweigten Weiheranlage, schönen Spazier- und Laufwegen, zahlreichen weiteren Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der Lieblingsplatz für Jung und Alt! Der beste Ort, um Freizeitaktivitäten nach Ihrem Belieben auszuleben. Darüber hinaus sind die kulinarisch breit gefächerten Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald fußläufig erreichbar und werden ebenso gerne von Nichtclubmitgliedern besucht. Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus, mit großer Restauration, bekannt für Veranstaltungen und Familienfeste...
Der Stadtteil Krefeld Bockum - in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Stadtwald und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - stellt seit jeher eine begehrte Wohnlage dar und ist Anziehungspunkt für qualitätvolles Wohnen. Zudem weist Bockum eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Wochenmärkte und vieles mehr... Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab.
Krefeld und insbesondere der Stadtteil Bockum ist verkehrstechnisch perfekt an das Straßen- und Schienennetz NRW´s angebunden. Krefeld bietet als Wohnstandort somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgesprochen ruhige Wohnlage an der Kaiserstraße lässt nicht vermuten, dass die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln so schnell erreichbar sind. So erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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