Kapitalanlage : vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Hülser Zentrum

Daten

  • Objekt-Nr.3314
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1961
  • Wohnfläche79.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Balkone2
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die ansprechend helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 79 qm Wohnfläche.

Der gut aufgeteilte Grundriss mit großem Wohn- Essbereich überzeugt ebenso wie die zentrale Lage in Krefeld-Hüls. Die Wohnung betritt man über eine hell geflieste Diele, von der aus ein Kinderzimmer (oder Büro), die Küche und der Wohnraum zugänglich sind.

Das Kinderzimmer bzw. Büro links der Eingangstüre ist ebenso wie die Eingangsdiele mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die Küche ist ist mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und mit einem hellen Fliesenspiegel versehen. Das bodentiefe Fenster lässt viel Licht in die Küche fließen und ermöglicht den Zugang auf den kleinen Balkon.
Geradeaus findet sich das große Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen großen Esstisch. Hervorzuheben ist auch hier die Belichtung durch Fenster von zwei Seiten.

Über eine weitere kleine Diele gelangen Sie in das Fensterbad mit Dusche und Badewanne und in den Schlafraum mit überdachtem Balkon in westlicher Ausrichtung.

Wohn- und Schlafzimmer sind einheitlich mit Laminatboden in Nussbaumoptik ausgelegt.

Im Keller steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Außerdem ist für die gemeinschaftliche Nutzung eine Waschkeller sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnung ist seit April 2021 an die jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 550,00.

Ausstattung

  • Zusammengefasst punktet diese Wohnung mit folgender Ausstattung:
  • Fußböden Vinyl, Fliesen und Laminat
  • Fensterbad mit Wanne und Dusche
  • TV über Kabel
  • Balkon zur Westseite
  • kleiner Küchenbalkon
  • überwiegend Rollläden
  • abschließbarer Kellerraum
  • Fahrradraum im Keller
  • Waschraum im Keller
  • Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 145.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-06-05
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1996
  • Energiekennwert: E

Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie

Mitgliedschaften & Auszeichnungen
Mitglied IVD West IHK Mittlerer Niederrhein Ausbildungsbetrieb Immobilienscout24 Experte Immoscout24 Verkaufsprofi