Mit Aufzug - Neuwertiges Penthouse Bj. 2014 mit Einbauküche und 2 Carport-Stellpätzen

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 1,79 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Parteien und wurde erst im Jahr 2014 für höchste Wohnansprüche mit Kfw-70-Standard erstellt und exzellent ausgestattet. Das ehemalige Geschäftsgebäude erfuhr im Jahr 2014 eine komplette Entkernung und Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus und wurde um das Staffelgeschoss ergänzt.

Die hochmoderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) und ist mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad, WC und Hauswirtschaftsraum.

Bereits von außen zeigt die Immobilie eine zeitgemäße und klare Formensprache mit großflächigen Fensterelementen. Den Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen oder barrierearm über einen bequemen Rampenaufgang. Im gepflegten Eingangsbereich setzt sich der moderne Eindruck durch glänzende Granitböden und Edelstahl-Handläufe fort.

Sie erreichen die Wohnung in der zweiten Etage sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug. Die luxuriöse Wohnung öffnet sich über einen Eingangsflur mit Garderobennische sehr weitläufig direkt in den ca. 47 qm zentralen großen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche und anliegendem Balkon. Die offene Architektur mit bodentiefen großen Fensterflächen erzeugt das entspannte Raumgefühl eines schicken, lichtdurchfluteten Lofts. Die integrierte Küchensituation lässt Sie am Geschehen teilhaben - beim Zubereiten in der bestens ausgestatteten Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum kochen Sie im fröhlichen Austausch mit Ihren Gästen.

Mit ca.15 qm Fläche und freier Sicht in den Himmel hat die mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgelegte Dachterrasse mit hochwertiger Glasbrüstung eine perfekte südwestliche Ausrichtung. Die Ausstattung mit elektrischer Markise, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss lässt für den entspannten Outdoor-Genuss keine Wünsche offen.
Mit Ausnahme der Bäder ist die Wohnung komplett einheitlich mit Eiche-Massivholz-Parkett ausgelegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme und wohnliche Atmosphäre erzeugt. Weiterhin gehen vom zentralen Wohnraum das Elternschlafzimmer mit Klimanlage, das Gästezimmer (oder Büro) sowie Bad und WC ab. Das Duschbad mit bodenebener Dusche und Fenster ist ebenso wie das zusätzliche separate Gäste-WC mit zeitlos-eleganten großformatigen Fliesen in Weiß und Anthrazit sowie mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über einen überaus praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier finden die Waschmaschine, Lebensmittelvorräte und allerlei Utensilien für den täglichen Gebrauch ihren Platz. Zu der Immobilie gehört darüberhinaus ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie 2 Carportstellplätze. Die gesamte Wohnanlage inklusive der dahinter liegenden Einfamilienhäuser wird durch ein Blockheizkraftwerk geheizt. Das Hausgeld inklusive der Heizkosten und Rücklagen beträgt aktuell 385,00 EUR pro Monat.

Fazit:
Eine fast neuwertige Penthousewohnung in einem sehr schönen hochwertigen Mehrfamilienhaus in Hüls nahe am Hülser Bruch – barrierearm und bequem zu erreichen mit dem Aufzug.

Ausstattung

• Folgende Eckpunkte der komfortablen Penthousewohnung sind hier noch einmal für Sie zusammengefasst:
• *Baujahr 2014
• *Aufzug
• *barrierearm
• *3 Zimmer
• *Wohnfläche ca.96 qm
• *Klimaanlage
• *Fußbodenheizung
• *Bodenbelag Massivholzparkett und Fliesen
• *Hochwertige Einbauküche und diverse maßgefertigte Möbel inklusive
• *Induktions-Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug
• *Bad mit bodentiefer Dusche und Regenwaldbrause
• *Gäste-WC
• *Hauswirtschaftsraum
• *elektrische Rollläden
• *elektrische Markise
• *Dachterrasse ca.15 qm in süd-westlicher Ausrichtung mit Wasser und Stromanschluss
• *Heizung durch Blockheizkraftwerk (Nahwärme)
• *Abstellraum ca. 8 qm im Erdgeschoss
• *2 Carport-Stellplätze

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-12-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: B

Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Direkt vor der Tür liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.