Krefeld-Uerdingen: Komplett modernisierte Hochparterre Wohnung mit Garten und großen Garagen!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das als Einfamilienhaus erbaute Wohnhaus mit Blick auf den Uerdinger Stadtpark wurde in den Jahren 2000 bis 2002 umfangreich kernsaniert und erweitert und in ein Zweifamilienwohnhaus aufgeteilt. Dabei wurde der Grundriss der Wohnung komplett überarbeitet und den heutigen, modernen Anforderungen angepasst.

Es entstanden zwei Wohneinheiten, wovon die Wohnung in Hochparterre nun verkauft werden soll. Zur Wohnung gehört ein eigener, hübsch angelegter Garten sowie mehrere Stellplätze und Garagen welche unmittelbar an das Haus angrenzen. Das Angebot ist daher sicherlich auch für Freiberufler oder Handwerker interessant. Die gesamte Haustechnik (Leitungen, Heizungssystem, Dämmung, Einbau neuer Bäder etc.) wurde umfangreich überarbeitet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Beide Bäder (Dusch- sowie das Wannenbad) wurden hell und freundlich gestaltet und sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet.

Der Wohnraum ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Eingangsbereich und Küche sind mit Feinsteinzeug belegen. Besonderes Highlight ist sicherlich das große, bodentiefe Fenster im Wohn und Essbereich. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die etwas tiefer liegenden Gärten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zu schaffen.

Gerade die kleine Eigentümergemeinschaft bestehend aus nur zwei Wohneinheiten, viel Platz mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen sowie der eigene Garten macht dieses Immobilienangebot so interessant.

Haben Sie noch Fragen? Haben wir Ihr Interesse geweckt! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Wir nennen Ihnen hier nur einige Details der angebotenen Eigentumswohnung und würden Sie bitten bei Interesse Kontakt zu unserem Immobilienberatungsshop aufzunehmen:
• Zweifamilienhaus in den Jahren 2000 bis 2002 umfangreich kernsaniert und erweitert
• Heizungsanlage 2021 erneuert
• Wohnung in Hochparterre
• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 2 Wohneinheiten
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Duschbad
• eigener Wohlfühl-Garten mit Sonnenterrasse und Gartenhäuschen und Außendusche
• Große bodentiefe Fensterfront, Möglichkeit des Anbaus einer Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
• viel Platz, optimal gerade für Selbstständige, zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 313.36 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-06-11
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1943
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Krefeld - Uerdingen mit direktem Blick auf den Uerdinger Stadtpark. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Jugendstillstadthäusern sowie Ein- oder Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Uerdingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in erreichbarer Nähe. Eine Bäckerei unmittelbar gegenüber.
Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region bildet.
Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; der nahgelegene Uerdinger Startpark stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert dieser Eigentumswohnung.