KR-Traar top Lage „Traarer Hof“! Tolle 3-Zimmer-ETW mit TG… Eine sichere Investition in Ihre Zukunft!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Anspruchsvolles Wohnen und Leben in der Eigentumswohnanlage „Traarer Hof“!

Die hochwertige Belle-Etage-Eigentumswohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage auf einem parkähnlichen, fast 4.500 m² großem Grundstück mit schönem, altem Baumbestand in der besten Lage von Krefeld-Traar, absolut im Ruhigen und dennoch zentral gelegen!

Nur wenige Schritte zur Ortsmitte von Traar gelegen, auf dem Grundbesitz des alten "Traarer Hof" entstanden 1999/2000 fünf exklusive Mehrparteienhäuser, welche maßgeblich von Eigentümern bewohnt werden.

Die Wohnresidenz zeichnet sich nicht nur durch die privilegierte Lage in Traar und den hervorragenden Standort aus. Ebenso die Wahl der qualitativ hochwertigen Ausstattung, die anspruchsvolle und aufwendige Klinkerfassade, bodentiefe Holzfenster, großzügige Loggien und Terrassen, repräsentative Hauseingänge und Treppenhäuser mit edlen Natursteinböden, Hauszutritt mit Kameraüberwachung und Bildschirm in der Wohnung, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Mehrfachverriegelung, direkter Tiefgaragenzugang u. v. m., zeichnen diese Eigentümergemeinschaft besonders aus.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem überaus gepflegten Treppenhaus mit Granitboden und elegantem Edelstahlgeländer. Der bestens durchdachte Grundriss verteilt auf eine ca. 93m² Wohnfläche, verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließender überdachter Sonnenloggia gen Süden, zwei Schlaf- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmern, eine vollausgestattete, moderne Einbauküche, Wannen-Duschbad mit zwei Becken sowie praktischen Unterschränken und Gäste-WC. Die Diele bietet neben einem offenen Garderobenbereich einen Einbauschrank als Abstellbereich für den Haushaltsbedarf. Der Grundriss eignet sich ideal für Single und Paare; wird zudem sicherlich auch den Ansprüchen der jungen, kleinen Familie gerecht.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen, renovierten Zustand. In den beiden Schlafzimmern wurde jüngst ein geschmackvoller, hochwertiger Laminat in Holzoptik, ganz im Trend liegend „Eiche Natur / gekälkt“, verlegt.

Ein geschlossener Kellerraum mit ca. 7 m² und ein Tiefgaragenstellplatz mit „Bestplatzierung“ sind in dem attraktiven Immobilienangebot enthalten.

Zudem stehen im Kellergeschoss des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum zur Verfügung. Sowohl eine Waschmaschine, als auch ein Trockner verbleiben gerne als Zugabe im Objekt.

Der wunderschöne Park ist nicht nur eine Augenweide, sondern steht den Bewohnern der Wohnresidenz gerne zur Verfügung.

Die erstklassige Wohnlage, die Gesamtausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität wird Sie überzeugen! Sowohl Eigennutzer, als auch Kapitalanleger investieren sicher und solide in ihre Zukunft.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Daten & Fakten der exklusiven Eigentumswohnanlage „Parkresidenz Traarer Hof“:
• 4 individuelle, repräsentative Mehrparteienhäuser
• Baujahr 1999 / 2000
• Aufwendiger, elegante Klinkerfassade
• Klassische, zeitlose Architektur in zweigeschossiger Bauweise
• Großzügige Tiefgarage mit diversen Fahrrad-Abstellbereichen und direkten Hauszugängen
• voll unterkellert; Keller in WU-Beton (weiße Wanne)
• Parkähnliches Grundstück (ca. 4.346 m²) mit gestaltetem, top gepflegten Gemeinschaftsgarten, Vorgärten, Hecken und altem Baumbestand
• Details & Ausstattung der Eigentumswohnung:
• Ca. 93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Ca. 7 m² Nutzfläche im separaten Kellerraum
• Sonniges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
• Geräumiges Schlafzimmer in ruhiger Lage und schönem Ausblick
• Gästeoder Arbeitszimmer ebenso ruhig und vorteilhaft gelegen
• Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche einschl. Elektrogeräte
• Großes, top gepflegtes Badezimmer mit zwei Wachbecken einschl. Unterschränke, eingepasster Wandspiegel mit Beleuchtung, WC, Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Überdachter Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick in den wunderschönen Park
• Einheitliche weiße Fliesenböden in Diele, Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
• Schlafzimmer sowie Gästebzw. Arbeitszimmer hochwertiger Laminat in Holzoptik Eiche gekälkt
• Graue bodentiefe, hochwertige Holzfenster mit Rollläden in der gesamten Wohnung
• Garderobeneinbauschrank im Flurbereich
• Sicherheitseingangstüre mit Kameraüberwachung
• Abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner (Geräte vorhanden und im Angebot enthalten)
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
• Das "Service Paket" der Hausbetreuung beinhaltet unter anderem die Pflege der Gartenanlagen, Reinigung der Anlage (Schnee etc.) bzw. Teppenhausreinigung, sowie das Aus-und Einstellen der Müllcontainer u.v.m..
• Die Wohnung befindet sich in renoviertem und bezugsfertigen Zustand

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 121.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-12-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: D

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird in Traar geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und schnell zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!