Krefeld-Stadtwald! 1A-Kapitalanlage: Modernisierte, sonnenverwöhnte 112 m² Terrassenwohnung in Bestlage

Daten

  • Objekt-Nr.3237
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1973
  • Wohnfläche112.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Nutzfläche22.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 495.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine perfekte Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause am Krefelder Stadtwald! Sie entscheiden...

Nur sehr selten bietet sich die Kaufgelegenheit in dieser exklusiven, renommierten Eigentumswohnanlage am Krefelder Stadtwald. Die geradlinige, klare Architektur der 1973 errichteten zwei Mehrparteienvillen, genießt seit jeher einen exzellenten Stellenwert, nahezu "Kult-Status", im Wohnungsbau der Krefelder TOP-Lagen.
Der hohe Wohnwert und Fokus der zweigeschossigen Terrassen-Wohnanlage liegt unverkennbar an den breiten, sonnenverwöhnten Wohnräumen.

Die im 1. Obergeschoss ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung eröffnet ein wahres Wohn- und Wohlfühlvergnügen!
Sämtliche Zimmer einschließlich Küche verfügen über bodentiefe Fensteranlagen mit direktem Ausgang auf die sensationelle vorgelagerte Süd-Terrasse, welche sich mit 16 Metern über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Einfach traumhaft, zu jeder Jahreszeit den Weitblick genießen und das Licht inhalieren!

Erst Anfang 2016 wurde eine äußerst aufwendige und umfangreiche Modernisierung fertiggestellt. Die Elektroinstallation wurde nach neusten Maßstäben erneuert. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Stromkreis. Dimmbare Steckdosen und Schalter des Herstellers Jung ermöglichen eine individuelle Beleuchtung. Elektrisch steuerbare Jalousien; selbstverständlich je Raum oder zentral bedienbar. Das Badezimmer mit Dusche wurde im Rahmen der Sanierung erweitert und durch den Einbau eines Glasausschnittes mit Tageslicht erhellt. Ebenso wurde das Gäste-WC vollständig modernisiert. Sämtliche Heizkörper wurden zudem erneuert. Trockenbau, Verputz und Maler-Anstricharbeiten der gesamten Wohnungskubatur fanden Berücksichtigung. Neutral und einheitlich sind Türen, Zargen und Wände in weiß gehalten. Sämtliche Wohnbereiche einschließlich der Flure sind mit einem hochwertigen, geschmackvollen Echtholzparkett (kanadischer Ahorn) der Firma Bauwerk verlegt. Ein stimmiges Konzept...

Die Aufteilung und Ausstattung entsprechen absolut den heutigen Wohnansprüchen.
Insgesamt verteilt sich der Grundriss wie folgt: Empfang in einem weitläufigen Flur mit Garderobe, gelangen Sie linksseits in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Sehr zum Vorteil: Der private Schlafbereich mit Badezimmer schließt sich über einen separaten Flur mit einer Abstellnische für Dies und Das, dem Wohnzimmer an. Zurück zum Eingangsflur, befinden sich rechtsseits des Entrées das Gäste-WC, die sonnenverwöhnte Küche und im Anschluss das wirklich schöne, geräumige Gäste- oder Arbeitszimmer mit zweifach tollem Ausblick. Ein wirklich rundum gut durchdachter Grundriss!

Ein überaus geräumiger, eigenständiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 22 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschafts- sowie Fahrradraum komplettieren das interessante Angebot.

Die Eigentümergemeinschaft, welche maßgeblich von Eigennutzern bewohnt wird, ist stets bedacht, die Pflege- und Instandhaltungmaßnahmen sowie die Bausubstanz der gesamten Wohnanlage höchst anspruchsvoll auf top Niveau zu erhalten. So wurde erst im Jahre 2019 das gemeinschaftliche Flachdach energetisch saniert.

Die wunderschöne Wohnung ist seit 2016 an ein äußerst sympathisches Ehepaar vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich seither unverändert auf EUR 1.056,00 zzgl. Nebenkosten.

Eine Kapitalanlage in absoluter AAA-Lage mit gesicherten Mieteinnahmen; in der heutigen Zeit können Sie Ihr Geld nicht besser anlegen!

Ausstattung

  • Daten & Ausstattungsmerkmale:
  • Terrassen-Wohnanlage "Stadtwaldresidenz Husarenallee 1-7" in Krefeld
  • Zwei Mehrparteienvillen mit gemeinschaftlicher Tiefgarage
  • Insgesamt 34 Wohneinheiten
  • Baujahr ca. 1973
  • Grundstück ca. 4.270 m²
  • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss im Hause Husarenallee 1
  • Haus 1: Mehrparteienvilla mit 8 Wohneinheiten
  • Wohnfläche ca. 112 m²
  • Separater Kellerraum ca. 22 m², mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
  • 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer ca. 33 m², Schlafzimmer ca. 19 m², Gästeund Arbeitszimmer ca. 20 m²)
  • Duschbad, Gäste-WC, Küche und zwei Flur mit Garderobe oder Abstellnische
  • Sanierung und Umbau der Wohneinheit Anfang 2016 mit regionalen Firmen fertiggestellt
  • Komplett neue Elektroinstallation
  • Elektrische Jalousien in allen Räumen (je Raum oder zentral steuerbar)
  • Schalter, Taster, Dimmer der Firma Jung
  • Heizkörper allseits erneuert
  • Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC einschließlich Leitungen saniert
  • Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und Fluren (kanadisch Ahorn) der Firma Bauwerk
  • Bodentiefe Fenster in allen Zimmern und Küche jeweils mit Terrassenausgang
  • Alu-Doppelisolierglas Fenster des Baujahrs
  • Wohnungseingang Sicherheitstüre des Herstellers Biffar
  • 16 Meter lange Süd-Terrasse mit Zugang von allen Räumen, ganztägig besonnt
  • Dachsanierung 2019
  • Vermietung an ein sehr nettes Ehepaar seit 02/2016
  • Mieteinnahme netto p. a. EUR 12.672,00 unverändert seit Mietbeginn

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-10-16
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1973
  • Energiekennwert: F

Lage

Die exklusiven, zeitlos modernen Mehrparteien-Villen befinden sich an der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Die Husarenallee, auch das "Tor zum Stadtwald" genannt, mit ihren stilvollen, gepflegten Einfamilienhäusern und Wohnhäusern ist seit jeher eine absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie wunderschöne Spazier- und Laufwege.
In und um den Stadtwald, in einem Umkreis von ca. 2 km, befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (CHTC/Bundesligist) sowie drei exklusive Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren, exquisiten Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nicht-Clubmitgliedern frequentiert. Ebenfalls erwähnenswert ist der beliebte Schwimmverein SVK mit anspruchsvoller und geselliger Gastronomie. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns. Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwaldes genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Das privilegierte Wohngebiet weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften und Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, vielfältige Gastronomie und ÖPNV (ca. 1 Min.).
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Stadtwald ist ebenso verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Ein wundervolles Zuhause in bester Lage und für jedes Alter!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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