Krefeld - Bockum: 3-Zimmer- Hochparterrewohnung am Kaiserpark!

Daten

  • Objekt-Nr.3235
  • OrtKrefeld
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1970
  • Wohnfläche83.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 238.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene, ca. 83 qm große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum in unmittelbarer Nähe zum Kaiserpark.

Sowohl das Wohnhaus an sich als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.

So zeichnet sich diese Immobilie durch einen schön geschnittenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches ideal als Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden kann, aus. Der großzügige Balkon ist unmittelbar von dem Wohnbereich aus zu begehen und bietet einen wunderbaren Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst durch die Diele in das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist; separat angrenzend befindet sich das WC. Geradeaus abgehend von der Diele befindet sich die Küche. Die Einbauküche wurde von den derzeitigen Mietern angeschafft und ist nicht in der Veräußerung berücksichtigt.

Im Untergeschoss liegt ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum, sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellplatz. Ebenfalls zu der Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und eignet sich daher wunderbar für Kapitalanleger:

Die Mieteinnahmen betragen:
678,- EUR für die Wohnung und 40,- EUR für den TG-Stellplatz zzgl. 290,- EUR für die Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld beträgt 575,00 €. In dem Hausgeld ist eine Rücklagenzahlung in Höhe von ca. 186,00 € enthalten.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf.

Ausstattung

  • Baujahr Gebäude: 1970
  • Teilmodernisierung 2010/2018
  • Fahrrad und Waschkeller
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenplatz
  • Monatliches Hausgeld: 575,00€ inkl. 186,00 € Rücklagenbildung
  • Stand Erhaltungsrücklage ca. 125.000,00€
  • Auflistung durchgeführte Sanierungen:
  • 2018: Zuleitung für Waschmaschine und Trockner
  • 2018: Wohnungsanstrich mit Türzargen
  • 2011: Austausch diverser Lichtschalter und Steckdosen
  • 2010: Fenstererneuerung in der Küche und dem Wohnzimmer
  • 2010: Einbau elektrischer Rollladenantrieb Wohnzimmerfenster
  • 2010: Erneuerung Badezimmer (Wandund Bodenfliesen, Badmöbelanlage, Erneuerung Armaturen)
  • 2010: Verlegung Laminatboden (Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer)
  • 2010: Malerund Tapezierarbeiten gesamte Wohnung
  • 2010: Erneuerung aller Zimmertüren

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 99.30 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-01-28
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Baujahr laut Energieausweis: 1970
  • Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich angrenzend an das begehrte Krefelder Musikerviertel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die 3- Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Kaiserparks sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt zu dem hohen Wohnwert dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung bei.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Chiara Heckmann von Schreurs Immobilien Chiara Heckmann
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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