Sofort bezugsfrei - 2-Zi. Wohnung in 1.Etage mit Südbalkon und PKW-Stellplatz im Zentrum von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.3203
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1981
  • Wohnfläche65.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine schicke 2-Zimmer Wohnung in einem 1981 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten im schönen Hüls an. Die ca. 65 qm große Eigentumswohnung befindet sich gut erreichbar in der 1. Etage und verfügt über einen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne, einen separaten Abstellraum im Keller sowie einen PKW Stellplatz direkt neben dem Gebäude. Zur Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten gehört auch das angebaute Nachbarhaus.

Die Aufteilung der Wohnung:

In der zentral liegenden Eingangsdiele liegt rechterhand das geräumige innenliegende Bad mit fast bodentiefer Dusche und linkerhand eine sehr praktische Garderobennische. Am hinteren Ende der Diele befindet sich auf der rechten Seite das großzügige ca. 16,5 qm große Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank.

Links der Diele betreten Sie hier das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 7 qm großen Süd-Balkon mit elektrischer Markise und herrlichem Blick ins Grüne. Im Wohnzimmer abgehend befindet sich auch die Küche ebenso mit Fenster zur sonnigen Gartenseite. Die halboffene Bauweise der Küche eignet sich ideal für eine moderne Esstheke zum Wohnzimmer hin. Ansonsten ist im ca. 26 qm großen Wohnzimmer aber auch genügend Platz für einen schönen Essbereich.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Freiplatz direkt neben dem Gebäude. Im Keller befindet sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner.

Die Wohnung steht leer und kann daher zur Eigennutzung sofort bezogen werden, sie ist aber auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 240,- €.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf.

Ausstattung

  • Hier einige Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:
  • * zentrale Lage im gefragten Krefeld Hüls
  • * 1. Etage (ohne Aufzug)
  • * 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon
  • * innenliegendes Bad mit Dusche
  • * alle Fenster mit Rolläden
  • * Balkon mit elektrischer Markise
  • * der Balkon wurde 2015 samt Belag saniert
  • * Böden: Diele, Bad und Küche Fliesen
  • * Boden Wohnzimmer: hochwertiges Laminat
  • * Boden Schlafzimmer: Teppich
  • * zentrale Gasheizung
  • * eigener Abstellraum im Keller
  • * gemeinschaftliche Waschküche
  • * Fahrradabstellraum
  • * PKW-Stellplatz zur alleinigen Nutzung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 124.90 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-12-14
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2001
  • Energiekennwert: D

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral im begehrten Stadtteil Krefeld-Hüls. Mehrere Lebensmittelmärkte und der schöne Hülser Marktplatz sind in nur wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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