Exklusives Penthouse-Feeling - Baujahr 2018 mit Erdwärme und Aufzug

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ihr Traum vom Penthouse-Feeling abseits der Stadt – in Kempen-St. Hubert erwartet Sie diese luxuriöse, mit Geothermie beheizte Ausnahmewohnung mit großem Balkon und Garage!
Diese von uns angebotene exklusive Maisonettewohnung wurde erst im Jahr 2018 für höchste Wohnansprüche mit Kfw-55-Standard erbaut und exzellent ausgestattet.

Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des 3-Parteien-Hauses und erstreckt sich über die gesamte Hausebene. Auf weitläufigen ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, drei Schlafräume und ein offener Studiobereich im Spitzboden. Bereits beim Betreten der Immobilie spiegelt der moderne, cleane Look der Zuwegung mit professionell gestaltetem Vorgarten sowie der großzügige, gepflegte Eingangsbereich mit glänzenden Granitböden und Edelstahlgeländer den exklusiven Charakter der Immobilie wider.

Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug, mit dem Sie ebenso bequem in den Keller fahren können. Die luxuriöse Wohnung öffnet sich über einen Eingangsflur mit Garderobennische und modernem Gästebad sehr weitläufig in einen über 50 qm großen Wohn-Essbereich und anliegendem Balkon. Die Deckenöffnung bis in den Spitzboden erzeugt das unbegrenzte Raumgefühl eines luxuriösen Lofts und bodentiefe Fenster lassen unendlich viel Licht in die Räumlichkeiten strömen. Der seitlich liegende, mit WPC-Dielen ausgestatte Balkon ist sowohl vom Wohnraum als auch vom offenen Küchenbereich aus zugänglich.
Knapp 20 qm Fläche bietet der teilüberdachte Balkon mit hochwertiger Glasbrüstung sowie ein Ausstattung mit Beleuchtung und Steckdosen für den entspannten Outdoor-Genuss.

Mit Ausnahme der Bäder ist die untere Ebenen komplett einheitlich mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt, die bei wohnlicher Anmutung sowohl pflegeleicht sind, als durch die Fußbodenheizung auch kuscheliges Barfußlaufen erlauben. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafräume bzw. Gästezimmer. Der Master-Bedroom verfügt über ein elegantes Bad en Suite von sehr angenehmer Größe. Umrahmt von großformatigen ausgewählten Feinsteinzeug-Fliesen in zeitlosen Naturtönen finden sich hier neben Dusche und WC eine Badewanne und eine große ebenerdige Dusche für ihr tägliches Wellness-Erleben.

Aus dem Wohnbereich führt eine zeitgemäß designte offene Treppe in die Galerieebene, die viel Raumpotential anzubieten hat. Ob Atelier, Büro oder gemütlicher Lounge-Bereich – Ihren Ideen stehen ca. 42 stylische Quadratmeter gegenüber! Auch die Abtrennung eines zusätzlichen Raumes ist ohne größeren Aufwand denkbar. Giebel- und Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit und der helle Laminatboden in Holzoptik für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum und einen Technikraum der auch als Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Im Keller befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Natürlich gehört zu dieser Luxusimmobilie auch eine eigene Garage mit Sektionaltor und Stromanschluss, idealerweise auch mit davor liegendem Stellplatz.

Fazit:
Eine fast neuwertige Maisonettewohnung in einem sehr schönen hochwertigen Dreifamilienhaus mit exklusiven Rundgauben, die mit modernster Technik ausgestattet ist. Die Heizung läuft Gas- unabhängig über Erdwärme, aktuell gibt es kaum etwas Besseres. Bis auf die obere Galerie ist hier nahezu barrierefreies Wohnen möglich.

Ausstattung

• Hier einige wesentliche Eckdaten dieser Premium-Immobilie:
• *Wohnung im hochwertigen Dreifamilienhaus mit Aufzug
• *Bauweise gemäß KfW 55 Effizienzhaus Standart
• *Fußbodenheizung über Erdwärme (Geothermie)
• *3 Schlafzimmer möglich
• *ca. 147 qm Wohnfläche auf einer Ebene (1.OG)
• *weitere ca. 47 qm auf oberer Ebene (Galerie)
• *1 Gästebad mit bodentiefer Dusche
• *1 großes Bad en Suite mit bodentiefer Dusche und Wanne
• *großzügige ca. 20 qm große Terrasse
• *Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
• *automatische Lüftungsanlage
• *Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
• *Anschlußmöglichkeit für einen Kamin

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 14.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-10-03
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2018
• Energiekennwert: A+

Lage

Das Objekt ist ruhig gelegen im Zentrum von Kempen-St. Hubert. Der hübsche Ort St. Hubert ist ein ca. 8.900 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen im Kreis Viersen, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Er bietet Ihnen allen Komfort des täglichen Bedarfs. Er verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort und die Nähe zu dem historischen Ortskern von Kempen sowie den Stadtzentren von Hüls und Krefeld. Über die A 52, A44 bzw. A57 und A61 haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.