Krefeld Linn - Modernisierte 2. Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage!

Daten

  • Objekt-Nr.3198
  • OrtKrefeld / Linn
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1952
  • Wohnfläche50.70 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 125.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene, ca. 50 qm große Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteienhauses auf einer verkehrsberuhigtem, anlegerfreundlichen Straße. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1952 wurde 2015 umfangreich saniert und besticht durch eine äußerst gepflegte Wohnanlage.

Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer gemäß dem Motto ,,klein aber fein", einer Küche nebst Elektrogeräten und einem Dusch-Bad mit Fenster.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst durch die Diele in das Badezimmer, welches mit einer Dusche
ausgestattet ist und mit den hellen Fliesen dem heutigen modernen Standard entspricht. Rechts abgehend von der Diele befindet sich die Einbauküche, diese stammt in Ihrer Ausstattung aus vergangenen Zeiten, weshalb eine zeitgemäße Modernisierung eine Überlegung wert ist.

Der großzügige Wohnbereich bietet ideale Stellflächen und Freiraum für Ihre Einrichtungsvorstellung. Ursprünglich wurde der Wohnraum durch eine Wand in 2-Zimmer geteilt, je nach Vorstellungen kann dies also umgesetzt werden.

Im Keller befindet sich noch ein der Wohnung zugehöriger Abstellraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Fahrradabstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 211 €. Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf.

Ausstattung

  • Baujahr Gebäude: 1952, im Jahr 2015 umfangreich saniert
  • 6 Parteien
  • Kein Fahrstuhl
  • Einbauküche
  • Fahrrad und Waschkeller
  • Keller
  • Fensterbad mit Dusche
  • Monatliches Hausgeld: 211,00€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2026-03-28
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1954
  • Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Krefeld - Linn in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt, einer von Krefelds beliebtesten Wohnlagen.
Im Schatten der Linner Burg ist das Straßenbild geprägt durch denkmalgeschützte Altbauten mit jahrhundertealter Geschichte, Kopfsteinpflaster und kleine verwinkelte Gassen. Veranstaltungen wie der Flachsmarkt, die British Days oder das traditionelle Schützenfest lassen Bewohner wie Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen.

Die angrenzenden Wiesen am Rande des Naturschutzgebiets Latumer Bruch laden zu ruhigen, erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der Nähe zur Natur ist die verkehrstechnische Anbindung exzellent. Diverse Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und die Autobahnen 44 und 57 sowie die Bundesstraße 288 sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie zügig sowohl in die umliegenden Ballungszentren entlang des Rheins als auch nach Düsseldorf und zum dort gelegenen Flughafen sowie zum Messegelände gelangen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Ärzte fast aller Fachrichtungen finden Sie im Linner Ortskern.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie