KR - Bismarckviertel! Stylische 75m²-Eigentumswohnung in top Zustand - direkt am Moltkeplatz

Daten

  • Objekt-Nr.3178
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1961
  • Wohnfläche75.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone2
  • Stellplätze1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 288.000,- €
  • Stellplatz Tiefgarage12.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, die Ihnen den ganzen Tag einen Platz an der Sonne bieten. In der 3. Etage eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses im Krefelder Bismarckviertel.

Gelegen in der 3. Etage eines Hauses aus den 60er Jahren und gerade erst modernisiert, erwartet Sie eine top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Diese Immobilie überzeugt mit freundlichen hellen Räumen, 2 Balkonen und einer praktischen Grundrissgestaltung auf insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen quadratischen Dielenbereich, der mit Einbauschränke versehen ist; von hier aus sind alle Zimmer zugängig, die mit schönem Parkett ausgelegt sind und somit ein behagliches Raumambiente schaffen.

Die offene und großzügige Wohnküche ist das Highlight der lichtdurchfluteten Wohnung. Sie verfügt über eine ausgestattete, hochwertige Einbauküche, genügend Platz für eine Couch und einen Esstisch. Zu den Einbaugeräten zählen ein Backofen mit Kochfeld, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Über die bodentiefen Fenster erreichen Sie den ruhigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Die großen Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht.
Weiter bietet Ihnen diese Immobilie ein stylisches Duschbad mit Tageslichtfenster, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Blick in den Garten.
Das weitere Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer als auch für Büroarbeiten genutzt werden.

Selbstverständlich steht Ihnen im Kellerbereich ein separater Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden.
Es befindet sich kein Personenaufzug im Haus.

Ausstattung

  • Daten & Fakten:
  • großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
  • Kunststofffenster, doppelt verglast
  • Böden: Vollholz-Eichendielen, Fliesen
  • modernisiertes Duschbadezimmer mit Fenster
  • Gäste-WC
  • große Wohnküche mit Balkon, Süd-West Ausrichtung
  • Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
  • Schlafzimmer mit Balkon Ost Ausrichtung
  • Glattputz
  • 1 Kellerraum
  • 1 gemeinschafts-. Fahrradkeller
  • Heizungsart: Fernwärme (2003)
  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis von 12.000,€ kann optional erworben werden)
  • Monatliches Hausgeld: 286,60,€ zuzüglich84,95 € Rücklagen

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 224.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2025-06-18
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Baujahr laut Energieausweis: 2003
  • Energiekennwert: G

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Krefelder Cracauerviertel. Die Nachbarschaft besteht aus stilvollen Stadthäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Roonstraße liegt in fußläufiger Entfernung zum Bismarckplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Iris Schott von Schreurs Immobilien Iris Schott
+49(2151) 9318 00
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Bismarckplatz 12 · 47799 Krefeld

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