Schicke vermietete 2-Zi.-Whg. mit großer Sonnen-Loggia und TG-Stellplatz!

Daten

  • Objekt-Nr.3177
  • OrtMeerbusch
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1985
  • Wohnfläche50.43 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 289.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen heute eine schicke 2-Zimmer Wohnung in einem 1985 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten im schönen Meerbusch an. Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren modernen Schnitt und den hervorragenden Standort - ruhig und zentral mit herrlichem Grünblick.

Zu dieser Einheit gehören ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.

Die Aufteilung:

In der Diele liegt rechterhand das Bad, geradeaus das Wohnzimmer.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die kompakte Kochküche, die sonnige Loggia und das angrenzende Schlafzimmer.

Im Wohnzimmer ist an der großen Fensterfront viel Platz für einen schönen Essplatz zusätzlich zum ruhigen Wohnbereich in der gegenüberliegenden Raumseite.

Vom Essplatz geht es hinaus auf die Loggia: hier ist Platz für einen großen Tisch und Sonnenmöbel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz als hydraulischer Duplex-Parker
(unten).

Im Haus befinden sich ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Nutzung durch die Hausbewohner.

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen betragen:
481,95 EUR für die Wohnung und
50,- EUR für den TG-Stellplatz
zzgl. 184,- EUR für die Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 301,- EUR (inklusive Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung

  • Ausstattungsdetails:
  • -Baujahr 1985
  • -2019 neu: Gegensprechanlage
  • -2015 neu: Außenanstrich
  • -2015 neu: Gasheizung
  • -2010 neu: Badezimmer saniert
  • -langjährig vermietete ETW, solventer Mieter
  • -im 1. Obergeschoss gelegen
  • -Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
  • -Wohnfläche 50,43 qm
  • -sonnige Süd-Ost-Loggia, überdacht, real ca. 8 qm groß
  • -sehr gepflegtes MFH, mit 12 Einheiten
  • -eigener Kellerraum, gemauert, abschließbar
  • -moderne Gasheizung
  • -Wärmeputzfassade
  • -Phon-Stop-Isolierglasfenster
  • -Treppenhaus mit Travertin-Bodenplatten
  • -Waschmaschinenraum
  • -Trockenraum
  • -Fahrradabstellraum
  • -TG-Stellplatz inklusive (Duplex-Packer unten)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 131.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2024-04-24
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1985
  • Energiekennwert:

Lage

Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur.
Meerbusch-Büderich ist ein beliebter Wohnstandortort für Jung und Alt mit einer beschaulichen und familiären Atmosphäre - hier wohnt man gern.
Büderich liegt am Rhein - linksrheinisch, gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf - in direkter Nachbarschaft zu Lörick, Heerdt, Oberkassel und Niederkassel.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flussaufwärts oder flussabwärts. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD), die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Meerbusch-Büderich. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen, baumbestandenen Alleestraße mit einem breiten Grünstreifen in der Straßenmitte, unweit der zentralen Dorfstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U75 und 76 ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.
Über die Autobahn-Zufahrt Strümp und /oder Düsseldorf - Heerdt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A 57 / A52 in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 10 bis 20 Minuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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