Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgarage! - 2 Zimmer in gepflegter Hofanlage

Daten

  • Objekt-Nr.3129
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr2000
  • Wohnfläche52.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 169.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche, Tiefgaragenstellplatz und eigenem Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss des ehemaligen Herrenhauses einer historischen Hofanlage in ruhiger Randlage des beliebten Krefelder Stadtteils Hüls.

Die Hofanlage "Darderhof" enstand Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde bis zum Jahr 1997 als Reiterhof genutzt. Im Jahr 2000 entstanden in den historischen Gebäuden „Herrenhaus“, „Reiterhaus“ und „Kutscherhaus“ insgesamt 25 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Garten, zudem ist die Hofanlage von weitläufigen Grünflächen umgeben. Im Herrenhaus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten.

In der hier angebotenen Erdgeschoss-Wohnung gehen alle Räume von der Diele ab. Die Diele ist, wie der überwiegende Teil der Wohnung, hell gefliest und bietet mit einem deckenhohen Einbauschrank praktischen Stauraum. Rechterhand befindet sich zunächst das weiß geflieste Duschbad, in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Dusche und WC sind durch eine gemauerte Zwischenwand getrennt und unter dem Spiegel am Waschbecken steht Ihnen eine geflieste Ablagefläche zur Verfügung. Nebenan liegt das kleine, aber feine Schlafzimmer, das mit den Eckfenstern ein bauzeittypisches charmantes Detail aufweist. Ein Teppichboden sorgt für kuscheliges Flair.
Zwischen Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer liegt die Küche, die über eine Durchreiche mit dem anliegenden Essbereich verbunden ist. In U-Form eingerichtet, bietet die Küche sowohl viel Stauraum, als auch viel Arbeitsfläche.
Das ca. 20 qm große Wohn- Esszimmer erhält Licht von zwei Seiten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Über die bodentiefe Terrassentür geht es auf die überdachte Terrasse und in den südlich ausgerichteten geschützten Garten, der mit harmonischer Bepflanzung und mediterranem Flair zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum.
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Ausstattung

  • Nachfolgend die Eckdaten der 2-Zimmer-Wohnung in der Hofanlage:
  • * überdachte Terrasse
  • * eigener Garten
  • * Fußbodenheizung
  • * Bad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine
  • * Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer
  • * Gegensprechanlage
  • * Weiße Kunststofffenster von 2000
  • * Kabel-TV
  • * Gaszentralheizung
  • * gemeinsamer Fahrradkeller
  • * Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 74.30 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2022-10-17
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2000
  • Energiekennwert: B

Lage

Die Hofanlage Darderhof befindet sich in südwestlicher, ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Randlage von Krefeld-Hüls.
Sie erreichen in 5 Minuten mit dem Fahrrad den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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