Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon im 3-Familienhaus in gefragter Lage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.3120
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDachgeschosswohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1978
  • Wohnfläche72.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 209.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gepflegte, ca. 72 qm große Dachgeschosswohnung mit Südbalkon aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Sie steht bereits leer und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon in Südausrichtung.

Der Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich linkerhand direkt in die halboffene Küche mit anliegender Abstellkammer unter der Dachschrägen. Neben der Wohnungseingangstüre befindet sich zudem eine sehr praktische Garderobennische. Ebenfalls von der Diele aus betritt man das moderne Tageslichtbad mit Dusche und ganz ohne Schrägen. Eine kleine, aber lichtdurchflutete Wohlfühloase mit eingelassenem Spiegel und sichtgeschützter Verglasung.

Der ca. 24 qm große Wohn-Essbereich mit Dachflächen- und Giebelfenstern vermittelt durch die Dachschrägen eine besondere Behaglichkeit, ein idealer Platz für eine gemütliche Kuschel- und Sitzecke. Couch, Sofa oder Sessel sind hier perfekt aufgehoben. Die weißen Decken und Sichtbalken strecken die Raumhöhe zudem optisch und vermitteln ein Gefühl von Luftigkeit. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den vor wenigen Jahren sanierten Balkon in Südausrichtung.
Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben eine komfortable Größe und wurden erst kürzlich mit neuen weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Bis auf das Badezimmer ist in allen Räumen einheitlich hochwertiger Laminatboden verlegt worden.
Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort verfügbar.

Ausstattung

  • Hier die wesentlichen Eckdaten der hier angebotenen Dachgeschosswohnung:
  • * 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
  • * Fenster teilweise im Jahr 2021 erneuert
  • * Balkon in Südausrichtung, wurde vor wenigen Jahren saniert
  • * modernes Bad mit Fenster und Dusche
  • * separater Abstellraum im Keller
  • * gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 157.70 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-07-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1986
  • Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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