3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon, 2 Bädern und Tiefgarage im Hülser Zentrum

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese wunderschöne, helle und gut aufgeteilte, ca. 74 qm große Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992 mit Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 15.000,-) befindet sich in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachstudio eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Einheiten. Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder sowie einen Balkon in Südausrichtung. Sowohl die Maisonettewohnung als auch das gesamte Mehrfamilienhaus zeigen sich in sehr gepflegtem Zustand.

Der Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich linkerhand direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen geschützten Balkon. Große bodentiefe Fensterflächen verwöhnen den zentralen Wohnraum mit Helligkeit. Eine kleine, aber sehr funktionale abgetrennte Küche ist hier direkt am Essbereich anliegend. Gegenüber des Wohnbereichs liegt auf der anderen Seite der Eingangsdiele das Kinderzimmer mit hübschen Sprossenfenstern in einer breiten Gaube. Zwischen beiden Bereichen liegt ein hell gefliestes, gepflegtes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Diele, Kinderzimmer und der Wohn- Essbereich sind einheitlich mit hellem Ahorn-Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Eine leichte Treppenkonstruktion mit Massivholz-Stufen führt aus der Eingangsdiele in die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier oben empfängt Sie eine offene Empore, die sich mit viel Platz und Licht als Home-Office-Möglichkeit anbietet. Hier erwartet Sie außerdem ein weiterer Schlafraum mit anliegendem praktischen Ankleidezimmer. Die maßgefertigten Einbauschränke sind Bestandteil der Wohnung und bieten viel Stauraum für Ihre Kleidung und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Diele sowie der Schlafraum sind mit Echtholz-Parkett in Schiffsbodenoptik ausgelegt. Darüber hinaus ergänzt ein weiteres hell gefliestes Duschbad mit Dachflächenfenster den Komfort dieser Etage.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in die mit den Nachbarhäusern gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage. In unmittelbarer Nähe der Zufahrt befindet sich hier der eigene PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 2017 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich € 615,- .

Ausstattung

• Hier einige Eckdaten dieser Maisonettewohnung:
• Holzfenster mit Iso-Verglasung sowie Velux-Dachflächenfenster, größtenteils mit Rollläden
• Fußböden Holz und Fliesen
• Balkon in Südausrichtung
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Bad 2. OG mit Wanne
• Bad im Studio mit Fenster und Dusche
• Ankleide-Nische im Studio
• separater Kellerraum mit Strom
• gemeinsamer Waschkeller und Fahrradkeller
• TG-Stellplatz (zzgl. EUR 15.000,-)
• Fazit:
• Eine sehr schöne und gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gefragter, zentraler Lage von Krefeld-Hüls.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 169.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energiekennwert: F

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.