Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit überdachter Terrasse und 2 Tiefgaragen-Stellplätzen in Krefeld-Traar!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage auf einem fast 5.000 m² großem Grundstück mit schönem, altem Baumbestand in bester Lage von Krefeld-Traar, absolut im Ruhigen und dennoch zentral gelegen!

Mit Fertigstellung Anfang der 2000er der Wohnresidenz auf dem Grundbesitz des alten "Traarer Hofes" entstanden vier exklusive Mehrparteienhäuser im Herzen von Traar. Eine anspruchsvolle und aufwendige Klinkerfassade, bodentiefe Holzfenster, großzügige Terrassen und Balkone, kameraüberwachte Hauseingänge mit Bildschirm in der Wohnung, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Mehrfachverriegelung, direkter Tiefgaragenzugang sowie repräsentative Hauseingänge mit edlen Natursteinböden u. v. m., zeichnen bereits das gemeinschaftliche Eigentum besonders aus.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem überaus gepflegten Treppenhaus mit Granitboden und elegantem Edelstahlgeländer. Die Wohnfläche verteilt sich auf großzügige ca. 107 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und eine grosszügige Loggia. Bereits die wohnliche Diele läßt das geschmackvolle Wohnambiente dieser hellen und attraktiven Wohnung erahnen. Zur Linken befindet sich die grosszügige Küche mit ausreichend Stellfläche für einen Essplatz, u.a. bodentiefe Fensterelemente schaffen nicht nur viel Licht, sondern ermöglichen den Zugang auf einen hübschen und praktischen Balkon mit Morgensonne. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich, ebenfalls zur Linken, das geschmackvolle Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank, der viel Stauraum für Putzutensilien u.v.m. bietet.

Vis-á-vis zur Küche befindet sich aktuell ein "Prinzessinnenreich", welches jedoch ebenso ein perfekter Arbeitsraum oder ein Gäste-Zimmer beherbergen könnte. Ebenfalls rechts von der Diele liegt das Wohn-Esszimmer, dessen Größe und Schnitt attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet; derzeit ist sogar ein kleiner Arbeitsplatz integriert. Bodentiefe Fenster-/Schiebeelement schaffen angenehme Lichtverhältnisse und direkten Zugang auf die grosszügige und überdachte Loggia mit Sonnenmarkise. Die wunderschöne Parkanlage ist nicht nur ein toller Ausblick, sondern steht den Bewohnern der Wohnresidenz exklusiv zur Verfügung.

Badezimmer und Schlafzimmer sind von einem weiteren kleinen Dielenbereich zugängig und somit angenehm separiert vom Rest. Das ebenfalls mit Parkett ausgelegte Schlafzimmer bietet mehr als ausreichend Platz für ein Doppelbett und ein großes Schrankelement. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ausgesprochen hell und, wie die gesamte Wohnung, sehr gepflegt.

Gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum sowie Wasch- und Trockenräume im Haus runden das seltene Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Aufteilung & Details:
• Sicherheitseingangstüre mit Kameraüberwachung
• großes Wohnund Esszimmer mit Glastür zur Diele
• 1 Hauptschlafzimmer
• 1 Kinderzimmer, auch als Gästeoder Arbeitszimmer nutzbar
• großzügige Küche
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC mit attraktivem Einbauschrank für Putzutensilien u.v.m.
• Glastüre zum Wohnzimmer
• Böden: Parkett und Fliesen
• Holzfenster, doppelt verglast, hauptsächlich bodentief
• 1 großzügige Loggia zur Gartenseite, Markisen über Gesamtbreite
• 1 Balkon von der Küche begehbar
• 1 Kellerräume
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Trockenraum
• Hausmeister-, Reinigungsund Gärtnerservice
• Monatliches Hausgeld: 401,€ (484,€ ab 01/2023) inkl. 91,€ Rücklagen
• Das Hausgeld beinhaltet u.a. Treppenhausreinigung, Pflege Aussenanlage, Winterdienst und Hausmeistertätigkeit.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen. So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird in Traar geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Beerenhof Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und befindet sich sozusagen "vor der Tür". Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz Düsseldorf/Nimwegen und Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.