Moderne, sehr gepflegte Maisonettewohnung mit großzügigem Balkon und PKW-Stellplatz

Daten

  • Objekt-Nr.3055
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1999
  • Wohnfläche89.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Zustandteil_vollrenoviert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Zentrum von Krefeld-Hüls befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie einen PKW-Stellplatz im hinteren Hofbereich der Wohnanlage. Die Immobilie wurde von dem renommierten Krefelder Architekturbüro Amendt konzipiert. Der sehr gepflegte Zustand des gesamten Mehrfamilienhauses spiegelt sich auch in der Wohnung wider, die sich darüber hinaus durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.

Die schicke Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad in der unteren Ebene sowie ein weiteres großes Zimmer mit integrierter kleiner Kleiderkammer bzw. Abstellraum und einem praktischen Vorraum im oberen Spitzboden. Der fast durchgängig verlegte hochwertige Laminatboden unterstreicht bereits in der Diele den modernen, sehr gepflegten Charakter dieser Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick von der großzügigen Diele direkt in das Herzstück der Wohnung, den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit der Diele über eine Glastrennwand verbunden ist. Das Glaselement zum Wohn-/Esszimmer bietet nicht nur moderne Transparenz, sondern auch ganztägig mehr Helligkeit in der Diele. Bodentiefe Fensterelemente verbinden das große Wohnzimmer mit dem Balkon, der Ihnen in sonniger West-Ausrichtung auch viel Abendsonne bietet. Zurück durch die Diele gelangen Sie in die anderen Räume und die obere Ebene der gut aufgeteilten Wohnung. Das Bad bietet neben WC, Waschtisch und Dusche auch eine Badewanne sowie einen kleinen praktischen Einbauschrank für Handtücher und Badutensilien. Küche und Schlafzimmer (oder Kinderzimmer) sind nach Osten ausgerichtet.

Eine elegante und platzsparende Wendeltreppe mit Massivholz-Stufen führt aus der Eingangsdiele in die helle obere Etage mit drei Dachflächenfenstern, die für Ihren ganz privaten Rückzug zur Verfügung steht. Hier erwartet Sie hinter dem Vorzimmer ein weiterer großzügiger Schlafraum ebenfalls mit dem gleichen hochwertigen Laminatboden ausgelegt. Der integrierte Abstellraum wurde bisher als kleine begehbare Kleiderkammer genutzt und im Vorzimmer wäre sogar noch Platz für einen Homeoffice Arbeitsplatz.

Im ebenfalls sehr gepflegten Keller stehen Ihnen neben dem eigenen abgeschlossenen Kellerabteil auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein sehr großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung. Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich geschützt im hinteren Hof der Wohnanlage.
Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar.
Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 250,- monatlich inklusive der Heizkosten und Rücklagenanteil.

Fazit: Die Wohnung und auch die gesamte Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Lage im gefragten Stadtteil Hüls mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind zudem Vorteile dieser Wohnung. Ein sehr interessantes Angebot, für Eigennutzer oder Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir eine Übersicht der wesentlichen Eckdaten zu dieser Wohnung erstellt:
  • * 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, zzgl. kleines Vorzimmer Spitzboden
  • * 2 Schlafzimmer möglich
  • * zentrale Gasheizung
  • * Holzfenster mit Doppelverglasung
  • * teilweise mit manuellen Rollläden
  • * 1 Bad mit Wanne, Dusche und Einbauelement
  • * großzügiger Westbalkon
  • * Abstellraum bzw. begehbare Kleiderkammer im Spitzboden
  • * Installation vorbereitet für 2. Bad im Spitzboden
  • * Wohnungstür mit Türspion und Gegensprechanlage
  • * separater Kellerraum
  • * großer Fahrradabstellraum
  • * gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
  • * eigener PKW Freiplatz im Innenhof

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In zentraler Wohnlage von Krefeld-Hüls - nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Im Umfeld befinden sich überwiegend alte Hülser Stadthäuser.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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