Geplegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im begehrten Krefelder Bismarckviertel!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Eigentümeranlage in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz. Bereits beim Betreten des Treppenhauses, fällt auf, wie gepflegt diese Immobilie ist. Das Gebäude wurde ca. 1977 erbaut und mutet nach wie vor sehr modern an. In der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit Garderobe. Von dort aus gelangen Sie zum geräumigen und hellen Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankelemente bietet. Das innenliegende Badezimmer ist grosszügig geschnitten und derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Sein Grundriss bietet, bei Bedarf, eine perfekte Basis für eine seniorengerechte Modernisierung. Das helle Wohn-Esszimmer stellt klar den Mittelpunkt der Wohnung dar, mit einer großen bodentiefen Fensterfront. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für schöne Kochmomente. Auf den großzügigen, überdachten Balkon gelangt man aus dem Wohnzimmer sowie aus der Küche. Hier läßt sich die Ruhe genießen mit Blick ins Grüne und auf die angrenzende Bebauung

Aufgrund des optimalen Grundrisses eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder auch für Paare. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Jedoch ist mit einer Eigennutzung der Wohnung kurz- bis mittelfristig zu rechnen, so dass Modernisierungswünsche umgesetzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung dazugehörigem Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Keller befindet sich des Weitern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum, der weitere Staufläche bietet.

Wir konnten Ihr Interesse wecken und Sie haben weitere Fragen? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem peresönlichen Beratungsgespräch und klären ggf. offene Fragen.

Ausstattung

• 4 Parteien im Haus
• Größe der Eigentümergemeinschaft insgesamt 10
• bodentiefe Kunststofffenster, doppelt verglast
• Böden: Laminat u. Fliesen
• Gegensprechanlage
• großes Badezimmer mit Badewanne
• großer Balkon mit Zugang aus Küche u. Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
• Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 243,€.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 136.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-06-26
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1975
• Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene helle Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich am Rande des begehrten Krefelder Bismarckviertels parallel zur Bismarckstraße und unmittelbar am Schillerplatz. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilien- und historischen Stadthäusern.
Die Bismarckstraße präsentiert sich als zweispurige Allee mit einem breiten Grünstreifen; sie liegt als Seitenstraße zur Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe Zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig im Umfeld des Bismarckplatzes zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Autobahn A57 erreichen Sie innerhalb 10 Minuten. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (ca. 15 Minuten), Neuss (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten) da. Von hier erreichen Sie das komplette Rhein - Ruhr - Gebiet. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke der A44, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses Neubauvorhabens.