COSY LIVING... Altbau-Juwel 1920er! Bezaubernde sanierte 3-Zimmer Wohnung in KR-Bockum nahe Stadtwald

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind ein Liebhaber von Altbauten?! Dann werden Sie diese Wohnung lieben...
Die zauberhafte und zugleich repräsentative Wohnung liegt in einem 6-Familien-Stadthaus erbaut ca. 1920 im beliebten Krefelder Ortsteil Bockum. Schon die Fassade des Hauses besticht durch ihre klare architektonische Struktur und die dekorativen Details aus der Formensprache des späten Jugendstils und der Klassischen Modernen. Fenster mit schöner Sprossenunterteilung, der herausragende Erker, das originalgetreue Treppenhaus und viele weitere zahlreiche Details zeichnen die kleine, feine Wohnungseigentümergemeinschaft besonders aus.

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne, gemütliche 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in guter Wohnlage. Genießen Sie den besonderen Charme, Geschmack und die Atmospähre hoher Decken, edler massiver Holzdielen, Holzsprossenfenster und die vielen original Stilelemente, welche mit Liebe zum Detail aufgearbeitet wurden. Ein Highlight ist der moderne, exklusive Kamin im Wohnzimmer.
Besonders hervorzuheben ist das schöne Erkerzimmer, welches sich wunderbar für ein Esszimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräten verbleibt gerne auf Wunsch in der Wohnung.

Das umgestaltete Badezimmer mit Glasduschkabine, Badewanne, separatem WC-"Häusel" und edlem Granitboden, verbindet in charmanter Art und Weise modernen Komfort mit den zahlreichen vorhandenen Details aus der Bauepoche. Ein separates Gäste-WC mit Fenster, ebenso stimmig und cosy gestaltet, optimiert die tolle Altbauimmobilie.

Abgerundet wird das Angebot von einem hübschen, mit Bangkirai belegten Balkon, absolut ruhig am Wohnzimmer gelegen.

Die wundervolle Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf EUR 12.960,-. Eine Besichtigung ist gerne nach Vereinbarung möglich.

Eine Liebhaber-Altbauwohnung in Toplage mit perfekter Aufteilung für Single, Paare und die kleine Familie; nicht zu vergessen sei der Kapitalanleger...

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• 6-Familien-Stadthaus mit Erkerbauten und Mansardendach
• Baujahr ca. 1920
• Sanierung/Modernisierung ca. 2004
• WEG Wohnungseigentümergemeinschaft seit 2002
• Eigentumswohnung 1. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 104 m²
• geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, große Küche mit Esszimmer
• Tageslicht Badezimmer mit separater, geschlossener Toilette, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Badmobiliar
• Gäste-WC mit Fenster
• abgeschlossener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum im Keller sowie Fahrradkeller
• Balkon
• Wohnung ist vermietet seit 01.11.2020 (Jahresnettomiete EUR 12.960,-)
• Ausstattungsdetails:
• Gaszentralheizung
• hochwertige Holzsprossenfenster
• massive Eichenholzdielen (geräuchert, geölt)
• original Türen und Zargen
• hohe Decken mit Altbaucharme
• Kamin mit Kassette in Graniteinfassung
• Einbauküche mit Elektrogeräten

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Ein sehr seltenes Juwel in Top Lage von Krefeld- Bockum in unmittelbarer Nähe zu den Ortszentren von Bockum sowie Bismarckviertel, als auch zum wundervollen Krefelder Stadtwald!
Der historische Teil der Friedrich-Ebert-Straße gehört zu den gefragtesten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar!
Die hier angebotene 3,5-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung mit besonderem Flair befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld - Bockum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Stadthäusern. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, mehrere Kindergärten, Schulen, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, der Sollbrüggenpark, sind füßläufig erreichbar. Die Immobilie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn. Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zur Verweilen im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.