Sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Bädern und Tiefgarage im Hülser Zentrum

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese beeindruckende, ca. 90 qm große Maisonettewohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachstudio eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. 1992 erbaut, zeigt sich die Maisonettewohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad in der unteren Etage sowie ein weiteres großes Zimmer mit zusätzlichem Bad in der oberen Etage.

Hell und luftig in Verbindung mit hochwertigen Materialien, verbindet der offene Dielenbereich alle Räume der unteren Ebene. So öffnet sich zunächst auf der rechten Seite über einen großen Durchgang das gemütliche Esszimmer, in dem sich unter dem Gaubenfenster in wohnlicher Vollholz-Sprossenanfertigung genug Platz für einen großen Esstisch findet. Alternativ wäre dieser Raum auch als Schlafzimmer oder Büro nutzbar.

Diele, Esszimmer und der Wohnbereich sind einheitlich mit exklusivem Parkettboden ausgestattet, der die wohnliche und großzügige Anmutung der wunderschönen Wohnung besonders gut zur Geltung bringt. Weiterhin führt die Diele auf die Küche zu, deren Grundriss mit einer u-förmigen Einbauküche konsequent ausgenutzt ist und ein verschwenderisches Platzangebot für die Zubereitung von Speisen und Stauraum für Geräte und Vorräte bietet. Denkbar wäre hier bei einer anderen Küchenplanung natürlich auch ein kleiner Frühstückstisch.

Direkt gegenüber der Küche befindet sich eine Garderobennische, die im Eingangsbereich optisch für Ruhe und diskrete Ordnung sorgt. Neben der Küche liegt das große Fensterbad, das mit heller Fliesenausstattung, Badewanne und Bidet komfortabel und modern ausgestattet ist.


Mit Fenstern nach Süden und Westen ist der große Wohnraum das lichtdurchflutete und behagliche Zentrum der Wohnung. Der offene Grundriss wirkt einladend und der warme Parkettboden sowie die Sprossenfenster unterstreichen den Charakter als harmonischen Ort der Entspannung. Ein großes Fensterelement öffnet und erweitert den Wohnraum zum Südbalkon, der Ihnen ein geschütztes Plätzchen in der Sonne bietet.

Eine leichte Treppenkonstruktion mit Buche-Massivholz-Stufen führt aus der Eingangsdiele in die obere Etage der Maisonettewohnung, die für Ihren ganz privaten Rückzug zur Verfügung steht.
Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafraum oder Kinderzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. Ein maßgefertigter Kleiderschrank fügt sich zurückhaltend in die Architektur ein und bietet sehr viel Stauraum für Ihre Kleidung und Dinge des täglichen Bedarfs. Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige und zurückhaltende Ausleuchtung. Darüber hinaus ergänzt ein weiteres hell gefliestes Duschbad mit Dachflächenfenster und Handtuchheizkörper den Komfort dieser Etage.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Vom Keller aus gibt es ebenso einen direkten Zugang in die mit den Nachbarhäusern gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage. In unmittelbarer Nähe des Zugangs befindet sich hier der eigene PKW-Stellplatz.

Eine Eigennutzung ist wohl erst ab Ende 2022 bzw. Anfang 2023 möglich, da die Eigentümer bis dahin die Wohnung noch selbst nutzen bzw. anmieten werden.

Fazit:
Eine sehr schöne und gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gefragter Lage von Krefeld-Hüls. Sehr interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die allerdings noch ein paar Monate Geduld für den Umzug in diese schöne Wohnung einplanen müssen.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir eine Übersicht der wesentlichen Eckdaten zu dieser Wohnung erstellt:
• 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, kleine Kammer
• 2 Schlafzimmer möglich
• zentrale Gasheizung
• Fußböden hochwertiges Parkett und Fliesen
• Holz-Sprossenfenster mit innenliegenden Sprossen
• Rollläden manuell in der Giebelseite
• 1 großes Bad mit Wanne, Bidet und Fenster in der unteren Ebene
• 1 Duschbad mit Fenster im Dachstudio
• Kabel-Fernsehanschluss in allen Zimmern
• Südbalkon
• kleine Vorratskammer
• Tür mit Türspion und Gegensprechanlage
• separater Kellerraum
• PKW Stellplatz in Tiefgarage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-28
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energiekennwert: F

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.