Innovatives und außergewöhnliches Wohnkonzept: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, bezugsfertig 2024!

Provisionsfrei

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Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

In einer ruhigen Seitenstraße am Rande der Krefelder Innenstadt startet ein äußerst interessantes Bauprojekt. Im Zuge einer Revitalisierung erhaltenswerter Bausubstanz in Verbindung mit modularem Bauen entstehen 21 moderne Eigentumswohnungen von ca. 50 m² – ca. 113 m² Größe mit Balkon oder Loggia. Schon häufig wurden in der Vergangenheit innovative Wohnkonzepte um und in alten Hochbunkern realisiert. Die Umnutzung solcher Gebäude zu Wohnzwecken hat stark an Bedeutung gewonnen und findet auch hier eine sinnvolle und kreative Entstehung von neuem Wohnungsangebot. Der Großteil der Wohnungen entsteht durch den Anbau neuer Baukörper in moderner und hochwertiger Modulbauweise. Die flexible und schnelle Modulbauweise erfreut sich aufgrund steigender Nachfrage nach Wohnraum und strenger Qualitätskontrolle immer größerer Beliebtheit und bietet den Vorteil einer weitaus schnelleren Baufertigstellung!

Das Mehrfamilienhaus wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern und einer optimal gedämmten Außenhaut errichtet sowie mit einer Luftwärmepumpe beheizt, was Ihnen niedrige Heiz- und Warmwasserkosten bescheren wird. Ein moderner Aufzug steuert jede Etage vom Kellergeschoss bis in die Penthouse-Etage an. Es werden u.a. Stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen, ein kleiner Kinderspielplatz sowie 10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück entstehen.

Der Ausstattung der Wohnungen wurde ein moderner und hoher Wohnanspruch zugrunde gelegt. Offene Wohn-Ess-Küchenbereiche bieten nicht allein den Vorteil des gemütlichen Beisammenseins, sondern zusätzlichen hochwertigen Wohnraum, denn so lässt sich z.B. auch in kleineren Wohnräumen ein größerer Esstisch leichter unterbringen. Moderne Küchenausstattung und -technik reduzieren Gerüche und Geräusche zugunsten einer angenehmen Atmosphäre.

Hochwertiges laminiertes Parkett in den Wohnräumen ist leicht zu pflegen und gleichzeitig elegant. Dank einer individuell regelbaren Fußbodenheizung genießt man rundum angenehme Raumtemperaturen.

Das Badezimmer ist ein wichtiger Ruhepol und sollte allen Anforderungen zeitgemäßen Wohnens entsprechen. Bodentiefe Duschen, hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie eine Marken-Vollausstattung garantieren Momente der Ruhe und Entspannung. Natürlich wird auch das Thema des "sicheren Wohnens" berücksichtigt. Videogegensprechanlagen mit Touchscreen und Farbmonitor ermöglicht es, bereits vor dem Öffnen der Tür zu prüfen, wer zu Besuch kommt.

Weitere Ausstattungsdetails können Sie bereits hier im Verlauf der Beschreibung entnehmen. Eine detaillierte Baubeschreibung sowie die komplette Ausstattungsauflistung haben wir für Sie in einem umfangreichen Leitfaden zusammengestellt und lassen Ihnen diese gerne auf Wunsch zukommen. Wir freuen uns auf Ihr weiteres Interesse.

Die voraussichtliche Fertigstellung des Bauprojekts wird Ende 2024 sein. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschimmobilie!

Ausstattung

• Ausstattungsdetails:
• Fassade: Außenputz auf Wärmedämmverbundsystem (WDVS) nach KFW 55 Standard
• Aufzug vom Untergeschoss bis in die Penthouse-Etage
• Beheizung und Warmwasserversorgung über Wärmepumpe
• Energiekonzept nach aktueller Energieeinsparverordnung
• 3 separate Eingänge zu den verschiedene Etagen
• Wohnungseingangstür mit Türspion
• Video-Türsprechanlage
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in anthrazit und extra angebrachten Fliegengittern
• Loggien und Balkone mit beschichteten Stahlgeländern
• Balkonund Terrassenbeläge werden mit Holz-Dielen ausgeführt
• Vorbaurollläden
• Elektrisch betriebene Aluminium-Raffstores an großflächigen Verglasungen
• In allen Räumen vom EG bis ins DG Fußbodenheizung
• Echtholz-Mehrschichtparkett in allen Wohnund Schlafräumen
• Einbauküche mit elektr. Geräten kann optional gewählt werden
• Keramikfliesen in Betonoptik in Badezimmer und Gäste-WC von Vitra
• Innen liegende Bäder mit Einzelraumlüftung
• Weiße Sanitärkeramik mit Hansgrohe Armaturen
• bodenebene Dusche
• Kellerraum als Holz-Trennwand-System
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Fahrradabstellplatz
• Pkw-Parkplätze (10 Stück)
• Eigener Kinderspielplatz

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Neubauprojekt entsteht am Rande der Krefelder Innenstadt und in ruhiger Lage auf der Geldernschen Straße dieses attraktive Wohnungsangebot.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn, Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase, zeigt sich das Leben von der besten Seite.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld mit seiner Nähe zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.