"Haus im Haus" - Loftcharakter liebt historische Hofanlage im Herzen von Krefeld-Traar!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Lassen Sie sich von der bezaubernden Atmosphäre dieser historischen Wohnanlage im Herzen von Taar begeistern. Insbesondere von dem hier angebotenen "Haus im Haus" mit Loftcharakter und luxuriöser Innenausstattung!

Die angebotene exklusive ca. 197 m² große Wohnung mit Hauscharakter befindet sich auf einem historischen Gutshof aus dem Jahr 1860, der 2001 saniert und in Wohn- und Gewerbeflächen aufgeteilt wurde. Erst 2015 haben die heutigen Eigentümer diese Wohneinheit mit viel Liebe zum Detail und unter hohem Wohnanspruch zu dem stylischen Heim um- und ausgebaut wie es sich heute präsentiert. Außergewöhnliche Fensterflächen, verschiedene Wohnebenen auf Splitlevel und eine offene Stahlwangentreppe geben den Ausschlag für das loftartige Wohnambiente auf Hausniveau.

Über den gemeinschaftlichen Innenhof führt ein eigenständiger Hauseingang in den Wohnbereich und bietet die Privatsphäre eines eigenen Hauses. Man wird empfangen von einem offenen Grundrisskonzept der Bereiche Küche, Essen und Wohnen; hochwertige Vollholzdielen, eine luxuriöse Einbauküche, glatt verputzte Wände und ein Durchsichtkamin an zentraler Position stellen die Basis für einen warmen edlen Charakter mit zentralem Durchsichtkamin. Die ca. 36m² große Terrasse entlang des Wohnzimmers, lädt zum ungestörten Entspannen oder geselligem Beisammensein im Freien ein.

Sinnvoll ergänzt wird die untere Wohnebene auf dem nächsten Splitlevel durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein schönes Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ebenfalls von hier aus zugängig und zum Innenhof liegend, befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Vielseitig nutzbar bietet dieses Zimmer eine besondere Atmosphäre aufgrund seiner Raumhöhe und eines raumhohen Rundbogenfensters über die komplette Breite.

Das Dachgeschoss bietet zunächst ein grosszügiges Elternschlafzimmer, ein Büro, welches jedoch auch als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann und ein ebenfalls grosszügiges Kinderzimmer. Über eine Auszugtreppe gelangt man vom Kinderzimmer in den Spitzboden. Hier stünde einem neuen Eigentümer, bei Bedarf, weiteres Nutzungspotential zur Verfügung... Ein Highlight für jede Familie ist das Hauptbadezimmer auf oberster Wohnebene mit über 26m² Wohnfläche. Ausgelegt mit grossformatigen Feinsteinfliesen erstreckt es sich über die gesamt Gebäudetiefe und ist auf zwei gegenüberliegenden Seiten mit Gaubenfenstern versehen. Eine luxuriösen Ausstattung wird u.a. angeführt von einem großen Duschbereich und einer freistehenden Badewanne...

Das Angebot wird abgerundet vom sehr gut nutzbaren Kelleraum, in welchem sich auch ein Teil der Haustechnik befindet, Stellfläche für Fahrräder im benachbartem Versorgungsraum, 2 fussnahe Pkw-Stellplätze plus Alu-Gartenhaus.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch Individualität, Ausstattung und Neuwertigkeit in "historischem Mantel". Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite.

Ausstattung

• Holzfenster, doppelt verglast, ca. 2003
• teilweise grossformatige Rundbodgenfenster
• Vollholzdielen in allen Wohnräumen, ca. 2015
• Feinsteinfliesen in Bädern, ca. 2015
• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte u. kopffreier Abzugshaube, ca. 2015
• hochwertige Stahlwangentreppe mit offenen Stufen
• Durchsichtkamin, ca. 2015
• grosszügige Terrasse mit Holzdielen u. Holzhäuschen
• Hauswirtschaftsraum
• 1 Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• 1 großes Hauptbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
• Spitzboden mit Auszugtreppe im Kinderzimmer
• eigener Warmwasserspeicher
• gemeinschaftl. Ölheizung, ca. 2001
• Heizkörper u. teilw. Fussbodenheizung
• 1 Kellerraum (teilunterkellert)
• Pkw-Stellplatzfläche mit Metall-Gartenhaus
• Das Hausgeld bzgl. der Hofgemeinschaft (1/5) beträgt mtl. 300,00 € und beinhaltet alle Nebenkosten außer Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfegerkosten f. Durchsichtkamin und natürlich individuelle Stromkosten.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 153.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-08-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2001
• Energiekennwert: E

Lage

Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traar und bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sozusagen "vor der Tür", u.a. Edeka.
Diese wunderschöne Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird den Traarern geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und schnell zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!