Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in der ersten Etage

Verkauft

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Kosten

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Objekt

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in zentrumsnaher Wohnlage von Krefeld-Hüls. Die Hausgemeinschaft dieser Gebäudeeinheit besteht aus 6 Parteien.

Aktuell freiwerdend, verfügt die ansprechende Wohnung über 2 Schlafräume, ein hell gefliestes Wannenbad, einen großen und hellen Wohnraum, eine Küche, einen praktischen Abstellraum und eine sonnige Loggia.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Diele geradeaus zunächst in das Schlafzimmer. Rechts abgehend von der Diele befindet sich das innenliegende Badezimmer und die Abstellkammer für Haushaltsutensilien und alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Links des Eingangsflurs schafft eine zusätzliche großzügige Diele den Übergang und die Verbindung zu den weiteren Räumen der Wohnung. Hier steht viel Stauraum zur Verfügung oder aber es entsteht eine gemütliche zentrale Wohndiele mit Platz für einen Esstisch.
Diele, Küche und Bad sind mit großformatigen Fliesen in einheitlicher Schiefer-Optik ausgelegt, während das große Wohnzimmer mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet ist. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über Laminat bzw. Teppichboden.
Mit großen Fensterelementen fügt sich in ganzer Breite der große überdachte Sonnenbalkon an das Wohnzimmer an.

Im Keller befindet sich noch ein der Wohnung zugehöriger Abstellraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Fahrradabstellplatz.

Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zu der Wohnung.

Die Rücklagenkasse ist gut gefüllt, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt per Ende 2020 ca. EUR 7.000,-
Das Hausgeld beträgt € 351,- im Monat.

Ausstattung

• Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Wohnung:
• Wohnlage in der 1. Etage
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Teppich
• Bad innenliegend mit Badewanne
• Abstellkammer
• Fenster Kunststoff weiß von 2004
• abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss
• Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradstellplatz
• Stellplatz Tiefgarage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 132.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-04-05
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.