Kapitalanlage - Sehr gepflegte vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Kempen

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 78 qm Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in zentrumsnaher ruhiger Wohnlage von Kempen-Hagelkreuz. Die Wohnanlage mit 48 Einheiten liegt auf einem großzügigen parkartigen Gelände umstanden von großen Bäumen. Mit dem Personenaufzug gelangt man auch mit schweren Einkäufen mühelos in die 1. Etage.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Nunmehr seit 2016 vermietet, verfügt diese über 2 Schlafräume, ein hell gefliestes Duschbad, in dem auch die Waschmaschine Platz findet, einen herrlich großen und hellen Wohnraum mit angrenzender offener Küche, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Diele geradeaus zunächst in das Kinderzimmer oder Büro. Benachbart zu diesem Raum liegt das zweite, größere Schlafzimmer. Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin, haben wir hier in den Schlafräumen auf Fotos verzichtet.
In der Eingangsdiele befindet sich eine Garderobe oder Abstellkammer für Haushaltsutensilien und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Die Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit Laminatboden in warmer Holzoptik ausgelegt.
Mit großen Fensterelementen fügt sich an das Wohn-Esszimmer der große Balkon an. Der Balkon ist überdacht und bezaubert mit einem schönen Blick ins Grüne. Zu guter Letzt gliedert sich an den Wohnraum die kleine offene Küche an. Im Keller befindet sich noch ein der Wohnung zugehöriger Abstellraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum.

Insgesamt macht das Mehrfamilienhaus einen gepflegten und gut verwalteten Eindruck. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt (Fassaden teilweise, Treppenturm, Haustüranlage) und weitere Maßnahmen sind bereits in Planung.
Die Rücklagenkasse ist gut gefüllt, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt per Ende 2020 stattliche EUR 8.700,-. Darüber hinaus entfällt fast die Hälfte des Hausgeldes auf die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

• Hier noch einige Ausstattungsmerkmale dieser schicken Wohnung:
• Lage in der 1. Etage
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• Aufzug im Haus
• einheitlicher hochwertiger Laminatboden
• Bad und Küche gefliest
• Kunstofffenster im Jahr 2000 erneuert
• alle Fenster mit Rollläden manuell
• überdachter Balkon
• hell gefliestes Bad mit Dusche
• eigener Kellerverschlag

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 138.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2022-09-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: E

Lage

Diese Immobilie befindet sich nördlich der Kempener Innenstadt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Hagelkreuz.
Die zentrale Altstadt ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert mit vielen sanierten Herren- und Fachwerkhäusern und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Kempen bietet neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u.v.m.
Darüber hinaus verfügt die Region über viele Naherholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen der typischen niederrheinischen Landschaft.
Die Anbindungen an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarte Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.