Kapitalanlage - Wunderschönes Appartement mit großem Balkon und Tiefgarage in St.Tönis

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst- St. Tönis. Die bereits seit 2008 vermietete Wohneinheit hat eine Größe von ca. 41 qm und verfügt über ein Duschbad, eine separate Küche und einen riesigen Balkon. Zu dem Apartment gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und von der Eigentümergemeinschaft bis heute laufend instand gehalten. Das angebotene Objekt befindet sich in einem Gebäudeteil mit 20 Einheiten.

Das Wohn- Schlafzimmer mit großer Fensterfläche, angrenzendem abgetrennten Ankleidebereich und Zugang zum Balkon ist das helle Herzstück der Wohnung. Die von der Diele abgehende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende, hell geflieste kleine Duschbad ist funktional ausgestattet. Diele, Bad und Küche sind gefliest, der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Außerdem steht allen Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird kostengünstig über Fernwärme beheizt.

Mit guter Substanz und Tiefgaragenstellplatz ist diese Wohnung sicherlich eine derzeit seltene Chance auf eine gute Kapitalanlage in attraktiver und wertbeständiger Wohnlage von Tönisvorst. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich EUR 326,- inklusiv Stellplatz .
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieser interessanten Kapitalanlage:
• ca. 41 qm Wohnfläche mit großem Balkon im 3. OG (kein Aufzug)
• großer Balkon mit sehr schönem Blick
• WohnSchlafzimmer, Ankleide (oder Büro) Küche, Diele, Bad mit Dusche
• Duschbad innenliegend
• Böden: Fliesen und Teppich
• Heizung über Fernwärme
• PKW Stellplatz in Tiefgarage
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• vermietet seit 2008

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilien Makler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 63.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-07-31
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: B

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in 10 Minuten zu Fuß.
Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.