Exklusive und stilvolle ETW mit Balkon und Aufzug in kernsaniertem Altbau am Rande des Zooviertels!

Daten

  • Objekt-Nr.2895
  • OrtDüsseldorf / Flingern
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1912
  • Wohnfläche80.18 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die elegante Altbauwohnung mit 2,5 Zimmern befindet sich in der 3. Etage (mit Aufzug) eines im Jahr 1996 kernsanierten Wohnhauses am Rande des beliebten "Zooviertels" von Düsseldorf. Die herrschaftliche Altbauvilla wurde Anfang des Jahrhunderts bereits als Mehrfamilienhaus erbaut und erstrahlt nach einer äußerst anspruchsvollen Sanierung im Bestzustand.

Der typische Charme des Baujahres wurde unter Erhaltung besonderer Stilelemente der Außen Fassade mit hohen Maßstäben optimiert. Auf einer Ebene präsentiert sich diese Wohneinheit mit einer exzellenten Wohnfläche von ca. 80m²; optimal für Single und Paare.
Die Kombination aus klassischen Altbaudetails mit modernem und zeitgemäßem Wohnanspruch wurde hier perfekt umgesetzt und es entstand eine zauberhafte und individuelle Wohneinheit.

Die Personenaufzuganlage ist in alle Etagen barrierefrei gestaltet, endet jedoch im Hochparterre. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen.

Der Grundriss verteilt sich auf 2,5 Zimmer und ist in jeder Hinsicht großzügig. Eine moderne und individuelle Wohnflächenverteilung macht diese Wohnung besonders.

Das Wohnzimmer ist halb geöffnet zum grosszügigen Essbereich mit offener moderner Küche. Mit fast 28m² Größe und einem bezauberndem Erkerbereich ist hier ein weiteres attraktives Raumangebot für "des täglichen Lebens" entstanden.

Genießen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit perfekten Sonnen- und Lichtverhältnisse.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Entree mit entsprechenden Einbauschränken. Ein modernes Bad en Suite mit Bisazza Mosaikfliesen wurde mit einer pfiffigen Positionierung optimal genutzt und in das wohl proportionierte Schlafzimmer mit einem kuscheligen Süd-Westbalkon integriert.

Ob Badezimmer, diverse Einbauschränke oder die Einbauküche, hochwertige Eichenparkett-Oberböden und glatt verputzte Wände - die gesamte Ausstattung ist als hochwertig und sehr modern zu bezeichnen.

Der anspruchsvollen Immobilie steht weiterhin ein Kellerraum der ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar ist, zur Verfügung.

Lassen auch Sie sich begeistern von dieser Belétage-Wohnung! Wir sind es bereits... Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Ausstattungsdetails:
  • unmittelbar angrenzend an das "Zooviertel" Düsseldorf (Stadtteil Flingern)
  • Altbauvilla der Klassischen Moderne
  • 1996 vollständige Kernsanierung der Altbauvilla
  • 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 80m² auf einer Ebene
  • Erhaltung und Erneuerung der Altbau-Stilelemente des Gebäudes
  • hochwertige Eichenparkett-Dielen
  • modernes, exklusives Wannenbad mit Bisazza Mosaik-Fliesen
  • hochwertige Einbauküche
  • Süd-Westbalkon
  • separater Kellerraum
  • div. Einbauschränke in Diele und Bad
  • 1 gemeinschaftliche Waschküche
  • 1 Trockenraum
  • Personenaufzug in die Wohnetagen ab Hochparterre

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 114.90 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-08-21
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1912
  • Energiekennwert: D

Lage

Die elegante, luxuriöse Altbauwohnung liegt am Rande im des beliebten „Zooviertels“ von Düsseldorf, zwischen Flingern, Düsseltal und Grafenberg, eine der exklusivsten Wohnlagen im Herzen der Rheinmetropole.
Der Stadtteil Düsseltal, schließt unmittelbar an die Innenstadt an. Insbesondere das Zooviertel zählt seit vielen Jahren zu den wertbeständigen Top-Adressen der Landeshauptstadt. Die gelungene Paarung herrschaftlicher Altbauten und moderner, repräsentativer Neubaumaßnahmen von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern an prachtvollen Alleen verleiht dem Stadtteil den besonderen Charme.
Die hohe Wohn- und Lebensqualität des privilegierten Wohnstandorts zeichnet sich besonders durch das grüne Umfeld, kleine Parks und die hervorragende Infrastruktur aus. Das Angebot ist nahezu allumfassend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie, Ärzte, Klinik (Marien-Hospital), Banken, Kindergärten und Schulen. Neben der nahegelegenen Grafenberger Allee, lohnt sich auch ein Blick in die Nebenstraßen des urbanen Wohnviertels. Kleine hübsche Läden und Restaurants empfangen und überraschen ihre Kunden und Gäste.
Die Innenstadt mit ihrer Prachtstraße „Königsallee“ oder die schöne Altstadt mit ihrer Rheinuferpromenade ist perfekt angebunden.
Jeder Wunsch wird hier erfüllt...!
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen stehen fußläufig zur Verfügung, die Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen Düsseldorf ist hervorragend.
Der beliebte Zoopark und der Grafenberger Wald mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot ist bestens zu erreichen, auch der Haniel Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Natur- und Sportbegeisterte jeden Alters kommen uneingeschränkt auf ihre Kosten.
Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in niveauvoller Nachbarschaft.

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Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
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