Seltene Gelegenheit - geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug in KR-Bockum Nähe Zoo!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Baujahr 1983 in verkehrsgünstiger Lage von Krefeld-Bockum. Die rote Klinkerfassade mit integrierten Balkonen bietet zur Straßenseite ein archtektonisch stimmiges und ansprechendes Bild und verschafft bereits einen ersten Eindruck von der soliden Bauweise. Das Gebäude ist Teil der "Residenz am Zoo", die von einem renommierten Düsseldorfer Architekturbüro zwischen Eichendorf- und Schönwasserstr. konzipiert wurde. Die angebotene Wohnung verfügt über 83,49m² Wohnfläche und überrascht mit einem modernen Schnitt, der "Jung und Alt" begeistert.

Das Treppenhaus mit echtem Travertin-Marmor ist besonders ansprechend und spiegelt den sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie wider. Mit dem Personenaufzug erspart man sich lästiges Treppensteigen und gelangt mühelos in die 2 Etage.

Gleich beim Betreten der Wohnung wird klar, der zentrale Bereich der Wohnung ist kein "Nullachtfünfzehn-Schnitt". Mit ca. 30m² sind Diele, Wohn- und Esszimmer offen gestaltet und schaffen ein grosszügiges und individuelles Raumkonzept mit einer sinnvollen Angrenzung der weiteren Räumlichkeiten. Zur Linken befindet sich das erste Schlafzimmer mit kleinem Balkon, gemütlich, aber mit ausreichend Platz für ein großes Bett und ein großes Schrankelement. Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin, haben wir hier auf ein Foto verzichtet. Benachbart zu diesem Raum liegt das zweite Schlafzimmer, welches mit seiner Größe von über 18m² beeindruckt. Sollten zukünftig keine zwei Schlafzimmer benötigt werden, wäre dieser Raum sicherlich vielseitig nutzbar. In allen Wohnräumen wurde "Original-Buchenparkett" verlegt. Zur Rechten des Wohnungseingangs befindet sich ein kleines Gäste-WC, so dass Besucher nicht das Badezimmer benutzten müssen; ein kleiner Luxusaspekt, der bei Wohnungen dieser Größe durchaus nicht üblich ist. Das innenliegende Badezimmer ist beige gefliest und verfügt über eine Badewanne. In Zeiten von "begehbaren Duschen" könnte man hier über eine Modernisierung nachdenken, der gepflegte Zustand macht dies aber nicht zwingend erforderlich. Mit bodentiefen Fensterelementen fügt sich an das Wohn-Esszimmer der zweite Balkon. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und man kann von hier aus einen Blick auf die bekannte "Villa Medici" erhaschen. Das linksseitig benachbarte Gebäude verfügt über eine tiefere Bebauung ins Grundstück, so dass der Balkon recht uneinsichtig ist. Zu guter Letzt gliedert sich an den Wohnraum eine geräumige Küche, die aktuell nicht nur über eine Einbauküche, sondern auch über einen sehr praktischen Vorratsschrank verfügt. Seine Staufläche bietet viel Platz für alle Küchenutensilien und andere Haushaltswaren.

Ganze 17 Jahre war die Wohnung an einen 2-Personen-Haushalt vermietet und wird nun zum 01.04.2021 bezugsfrei. Ob Sie sich als Eigennutzer oder als Kapitalanleger interessieren, gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Ausstattung

• Holzfenster (Meranti), doppelt verglast
• Böden: Parkett und Fliesen
• 1 kleiner Balkon, Gebäude Vorderseite
• 1 Balkon, Gebäude Rückseite
• offenes Wohn-Esszimmer
• 1 Gäste-WC
• 1 Badezimmer, innenliegend mit Badewanne
• grosszügige Küche mit Einbauküche u. Vorratsschrank
• Personenaufzug in alle Etagen
• Videosprechanlage
• im Haus ist eine "Schliessanlage" verbaut
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• 1 gemeinschaftlicher Trockenraum
• 1 Fahrradkeller
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz
• Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 246,00 € zzgl. 100,00 € Rücklagenzuführung und für die Tiefgarage 21,33 € (inkl. 5,15 € Rücklagenzuführung). Im Hausgeld ist u.a. die Treppenhausreinigung und der Mülltonnendienst enthalten.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 70.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-08-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1983
• Energiekennwert: C

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum im schönen Tiergartenviertel. Es handelt sich um eine optimale Lage für alle, die kurze Wege in die Krefelder Natur lieben, aber auch gleichzeitg nicht auf eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe verzichten wollen.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Stilhäusern und Mehrfamilienhäusern. Das Bockumer Ortskern befindet sich in unmittelbarer Nähe und die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt sozusagen vor der Tür. Verschiedene Grünanlagen in Bockum wie z.B. der idyllische Schönhausenpark sowie Sollbrüggenpark mit der bekannten Krefelder Musikschule und der Zoo sind zu Fuß zu erreichen. Ebenso unweit gelegen befinden sich der Kaiserpark und der Stadtwald mit Deutschlands beliebtestem Biergarten, mit Tennis-, Hockey-, Golfanlagen und der Pferderennbahn. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind genauso in kurzer Distanz gelegen. Alles Kriterien, die diese Immobilie besonders für ältere Bewohner sehr interessant machen.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.