Pfiffige Erdgeschosswohnung zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung am Viktoriaplatz!

Daten

  • Objekt-Nr.2780
  • OrtKrefeld
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1930
  • Wohnfläche57.55 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Zustandteil_vollrenoviert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,64% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Lebensqualität beginnt mit dem Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden: So passt sich die Wohnung Ihren Vorstellungen an!

Die hier angebotene schicke 2-3 Zimmerwohnung mit ca. 58m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930. Über das ursprüngliche Treppenhaus gelangen Sie in die schön geschnittene Wohnung.

Der für ein bis zwei Personen konzipierte Grundriss kommt dem Bedürfnis nach kurzen Wegen und einer offenen, positiven Wohnatmosphäre entgegen: Die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, der offene Küchen- Essbereich mit Abstellraum, einem separatem Wohnzimmer oder alternativ als ein weiteres Schlafzimmer nutzbar, ein Hauptschlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem Kellerraum bieten den Rahmen für ein Privatleben.

Insgesamt ist die Immobilie grundsätzlich sofort bewohnbar, da die Böden und Malerarbeiten gerade erneuert wurden.

Eine nette Mietinteressentin zu einer mtl. Kaltmiete von 420,-- € über die sich ein Kapitalanleger sicherlich freuen wird, steht bereits parat.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 133.90 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-09-13
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1930
  • Energiekennwert: E

Lage

Diese pfiffige 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage unmittelbar am Floraplatz in der Nähe der „alten Feuerwache-Florastraße“ sowie fußläufig zum Sprödentalplatz. Das gepflegte 30-iger Jahre Wohnhaus liegt sehr zentral und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem KFZ und den ÖPNV erreichen Sie die Krefelder Innenstadt oder die Ortsteile Traar, Cracau und Bockum in wenigen Minuten.
Der erstklassige Wohnstandort zeichnet sich weiterhin durch seine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die Autobahnanbindung A57 liegt nur einige Minuten entfernt. Ideale Voraussetzungen für Berufspendler nach Moers, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhrgebiet. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ausgeprägte Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Lage.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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