Kauffmansgärten - Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Südausrichtung

Verkauft

• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

An der Tönisberger Straße in Hüls wird ab 2021 das Neubauprojekt „Kauffmansgärten“ mit 29 Eigentumswohnungen zwischen 50 und 127 Quadratmetern umgesetzt. Wir sind sehr erfreut, Ihnen dieses Projekt in alleiniger Vermarktung anbieten zu können.

Das Projekt umfasst drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen, die voraussichtlich im Spätsommer 2022 fertiggestellt werden. Der Blick in die grüne Oase der angrenzenden Gärten der Kauffmansstraße mit ihrem parkähnlichen Baumbestand ist Namensgeber für dieses moderne Neubauvorhaben. Im Untergeschoss sind 29 PKW-Stellplätze sowie Technik- und Abstellräume vorgesehen.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine große Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig in gehobener Ausstattung erstellt. Ein Tiefgaragen Stellplatz kann separat für EUR 22.500,- erworben werden.

Weitere Wohnungen sind noch verfügbar. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu. Natürlich stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten zur Ausstattung der modernen Wohnanlage:
• Aufzug vom Keller bis zum Dach
• Die Böden der Bäder und WCs erhalten Fliesen aus Feinsteinzeug
• Alle übrigen Räume der Wohnungen erhalten einen Holzboden aus 2-Schicht-Parkett
• Gehobene Badausstattung (z.B. Marken: Grohe, Kaldewei)
• Wohnungseingangsund Innentüren weiß lackiert
• Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
• Balkone und Terrassen mit Betonsteinplatten in Basaltoptik
• Eigenes Kellerabteil je Wohnung, gemeinsame Waschküche für jeden Trakt
• Großer Fahrradabstellraum
• Zentrale Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe und Gasheizung)
• Die Wohnungen bekommen eine zentrale, bedarfsgerechte Entlüftungsanlage
• Tiefgarage mit 29 Stellplätzen

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der Standort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Der nahe gelegene Hülser Berg ist mit 63 m die höchste natürliche Erhebung der Stadt Krefeld und bietet zahlreiche Attraktionen zur Freizeitgestaltung, wie Wanderwege, Spielplätze, einen Waldlehrpfad oder den 30 m hohen Johannesturm mit Weitblick über das Niederrhein- und Ruhrgebiet.
Für den täglichen Bedarf finden sich alle Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung, wie Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Hülser Markt bietet verschiedene Restaurants mit Außengastronomie. Die Helios Klinik Hüls stellt zusammen mit verschiedenen Haus- und Fachärzten die medizinische Versorgung sicher.
Die Krefelder Innenstadt ist in 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hülser Ringbus verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum in Krefeld. Über die Autobahnen A40 Duisburg-Venlo, A44 Mönchengladbach-Düsseldorf und die A57 Köln-Nijmegen sind alle umliegenden Ziele schnell erreichbar. Optimal für alle, die naturnahes Wohnen mit Innenstadtnähe verbinden möchten.