Perfekte Eigentumswohnung über zwei Etagen - mit Personenaufzug und fußläufig zum Bockumer Ortskern!

Daten

  • Objekt-Nr.2715
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1996
  • Wohnfläche85.66 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 230.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1996 in begehrter und verkehrsberuhigter Lage von Krefeld-Bockum. Problemlos kann die Wohnung in der 3. Etage mit dem Personenaufzug erreicht werden. Ca. 86m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und punkten mit einer tollen Wohnflächenverteilung, die sicher "Jung und Alt" begeistert.

Bereits das Treppenhaus mit seinen hellen Marmorfliesen ist besonders ansprechend und spiegelt den sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie wieder. Mit dem Personenaufzug gelangt man mühelos in die 3 Etage direkt vor die Wohnungstür. Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur Linken ein sehr gemütliches Esszimmer, welches aber auch gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der hier verlegte Parkettboden wurde sich ebenfalls in der Diele und im Wohnzimmer. Die an das Esszimmer angrenzende Küche ist derzeit mit einer weißen Einbauküche versehen, welche mit im Kaufpreis enthalten ist. Ein auf dieser Etage vorhandenes, "erstes" Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Unmittelbar neben dem Badezimmer befindet das Gäste-WC, in welchem jedoch das WC demontiert wurde, um hier einen praktischen Abstellraum zu schaffen, der genügend Stauraum für Vorräte und Putzequipment bietet. Das ca. 20m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist südlich und zur Gebäuderückseite ausgerichtet. Während der heißen Jahreszeit spendet eine Markise angenehmen Schatten.

Im Gegensatz zu vielen anderen Maisonette-Wohnungen, in welchen die Etagen über Raumspartreppen miteinander verbunden sind, gelangt man hier aus dem Dielenbereich über geräumige Wandstufen in die Diele der oberen Wohnetage. Hier gibt es zusätzlich zum Schlafzimmer ein "zweites" Tageslichtbad mit Dusche. Abschließend bieten zwei Abstellräume weitere Fläche, nicht zuletzt als "Kellerersatz", denn einen solchen gibt es für diese Wohnung nicht. Einer dieser Räume ist über das Schlafzimmer erreichbar und bietet die perfekte Voraussetzung für einen begehbaren Kleiderraum.

Alles in allem fühlt sich diese bezaubernde Wohnung ein kleines bisschen an wie ein "Häuschen im Haus". Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Holzfenster, doppelt verglast
  • Böden: Stäbchenparkett, Fliesen u. Teppich
  • 1 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, untere Wohnetage
  • 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, obere Wohnetage
  • 1 Einbauküche
  • 1 Balkon mit Sonnenmarkise
  • 1 kleiner Abstellraum (bzw. Gäste-WC ohne WC), kann jederzeit wieder zurückmontiert werden
  • 1 separater Ankleideraum, angrenzend zum Schlafzimmer
  • 1 Abstellraum als Kellerersatz, im Dachgeschoss
  • 1 gemeinschaftliche Waschküche
  • Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
  • Für diese Wohnung beträgt das Hausgeld aktuell 260,00 €. Im Hausgeld ist u.a. die Teppenhausreinigung enthalten. Ein TG-Stellplatz ist angemietet und kann ggfs. auch zukünftig angemietet werden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 104.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-01-13
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 1996
  • Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung über zwei Etagen befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in zentraler begrünter Lage. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern und profitiert von den familienfreundlichen Anliegerstraßen. Das Bockumer Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kinderspielplatz befindet sich im direkten Umfeld. Die nächste Straßenbahn und Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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