Provisionsfrei - schöne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Bockum und in Stadtwaldnähe!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von provisonsfrei für den Käufer zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Bockum. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und von der Eigentümergemeinschaft bis heute laufend instand gehalten. Bei der jüngsten "gemeinschaftlichen" Modernisierung handelt es sich um den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung in 2019.

Mit Ihrer Größe von ca. 85m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine grosszügige Küche und einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ist diese Wohnung ein ideales Eigenheim für Singels, Paare oder die kleine Familie. Darüber hinaus würde diese Wohnung sicherlich ein umfangreiches Mieterklientel ansprechen und wäre somit auch als Kapitalanlage gut geeignet.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zum Balkon sowie das angrenzende Elternschlafzimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Auch das Raumangebot der Küche punktet in Größe und mit quadratischem Schnitt. Zusätzlich zur Einbauküche findet hier ein größerer Essbereich ausreichend Platz. Im geräumiges Kinderzimmer wurde bereits der alte Teppich sowie PVC entfernt, so dass der Neuplanung eines Bodensbelages nichts mehr im Wege steht. Das innenliegende Wannenbadezimmer wurde zuletzt in den frühen 80er Jahren modernisiert, weshalb hier eine Modernisierung inkl. der Steigleitungen naheliegend ist. Vorteilhaft ist, dass diese Maßnahme genutzt werden kann, die geringere Badgröße und -ausstattung mit Hilfe moderner Badplanung zu optimieren.

Unabhängig von persönlichem Anspruch und Geschmack eines Kaufinteressenten sehen wir in den nachfolgenden Bereichen einen Modernisierungsbedarf innerhalb des Wohnungseigentums:

- Renovierungsarbeiten
- Badezimmer
- Fenster Kinderzimmer
- Bodenbelag Kinderzimmer

Mit guter Substanz und Potential für das Umsetzen von zeitgemäßen Wohnansprüchen, ist diese Wohnung sicherlich eine der raren Chancen auf ein schönes Eigenheim in attraktiver und wertbeständiger Wohnlage von Krefeld. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Ausstattung

• Kunststofffenster (Sondereigentum) doppelt verglast, 1993
• Fensterrollläden, überwiegend manuell
• Vollholz-Eichenparkett in zwei Wohnräumen
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• grosszügige Küche
• Einbauküche, 2005
• Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
• großer Kellerraum
• gemeinschaftl. Waschküche
• gemeinschaftl. Fahrradkeller
• gemeinschaftl. nutzbare Außenterrasse
• gemeinschaftl. nutzbare Stellplätze
• Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten
• Letzte Modernisierungen der Wohnung:
• Badausstattung, ca. 1986
• Bodenfliesen Bad u. Diele, ca. 2007
• Vollholzparkett, ca. 2006
• Letzte Modernisierungen des gemeinschaftlichen Eigentums:
• Renovierung Treppenhaus, ca. 2017
• Sanierung Kelleraussentreppe, ca. 2017
• neue Kelleraussentür, ca. 2017
• neue Gas-Zentralheizung, 2019
• Bevorstende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum:
• Sanierung Außenhaut des Balkons dieser Wohnung
• einheitlicher Neuanstrich aller Balkone

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 107.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-02-10
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1961
• Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes im beliebten Vorort Krefeld-Bockum.
Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Krefeld-Bockum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in schnell erreichbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Wohnviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert dieses Hauses.