"Schönheit ist der Glanz der Wahrheit" Mies v. d. Rohe - Traumhafte Eigentumswohnung am Schroersdyk!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebe Interessenten,

…wenn Sie höchste L e b e n s q u a l i t ä t auf 70qm ebener Fläche wünschen und keine mühseligen Treppen mehr steigen möchten, auf hohe Qualität Wert legen, einen Faible für moderne Technik haben, ausgefallene Architektur zu schätzen wissen und dauerhaft niedrige Nebenkosten wünschen und somit keine zweite „Miete“ zahlen möchten, dann werden Sie dieses Zuhause lieben!

Diese außergewöhnliche 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz sowie einer zusätzlichen Räumlichkeit als Kellerersatz wurde bereits gemäß der beiliegenden Baubeschreibung fertiggestellt und durch den Eigentümer bisher selbst bewohnt.

Tauchen Sie ein, in eine Architekturlandschaft, dessen Design, Fantasie und Realität verschmelzen lässt.
Hier trifft kontemporäres Design auf Ausstattung der Extraklasse. Sowohl in dem Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Eigentumswohnung neue Maßstäbe.

Das Ziel war es eine luxuriöse, wunderschöne und angenehme Lebensatmosphäre zu schaffen, die Lebensqualität bietet und langfristig Freude bereitet.

Dabei wurde bei der Planung auf Qualität und Energieeffizienz besonderen Wert gelegt.

Die nachfolgende kurze Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist für Sie, um alle technischen Details zu dieser Traumwohnung zu erfahren.

Ausstattung

• Auf folgende Besonderheiten dürfen Sie sich freuen:
• +Moderne Architektur; Bj. 2013; massive Bauweise im Zwei-/Dreifamilienhaus als „Haus in Haus“
• +70qm barrierefreie Wohn?äche auf einer Ebene im EG, 2 großzügige Zimmer, 1 hochwertiges altersgerechtes Bad (1 Rollstuhlgerecht)
• +Höchste Energiee?zienz A+14,7 KWh/qm;
• +KNX SmartHome System; „Der Rolls-Royce unter den SmartHome-Systemen“, wie z.B. Licht-, Wärme-, Jalousiensteuerung u.v.m, über Smartphone & Pad steuerbar
• +1 Stellplatz
• +Deckenhöhe ca. 2,85m
• +Designtüren, Höhen ca. 2,65m inkl. Oberlicht, Durchgang 2,11m
• +Bodentiefe Fenster bis 2,70 Höhe inkl. Oberlicht
• +wandhängende WC's mit Bidet
• +Fenster: 3-fach Verglasung, 90mm Bautiefe, Außenrahmen grau
• +Elektr. Außen Jalousien
• +Alle Räume haben eine Cat-Verkabelung sowie SAT-Anschlüsse, komplettes Netzwerk im Haus und SATAnlage
• +Luftwärmepumpe für Warmwasser & Heizung
• +Die Fassade ist durch eine spezielle Farbe mit Lotuse?ekt vor Algenund Pilzbildung geschützt, was langfristig ein sauberes Bild gibt
• Bitte beachten Sie die ausführliche Baubeschreibung im Anhang!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 14.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-10-15
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2013
• Energiekennwert: A+

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befindet sich die hier angebotene, exklusive und architektonisch außergewöhnliche Eigentumswohnung.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser einzigartigen Eigentumswohnung.