Neuwertige Maisonettewohnung mit exklusiver Küche und Carport

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die beeindruckende, ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung mit exklusiver Küche und Carport in ruhiger Wohnlage in Krefeld-Hüls erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachstudio eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten.
Ursprünglich 1965 gebaut, wurde das gesamte Mehrfamilienhaus im Jahr 2014 komplett saniert. Die hier angebotene Wohnung wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien zu einer modernen lichtdurchfluteten Maisonette mit Loft-Charakter umgestaltet. Da die Wohnung nur gelegentlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, ist der Zustand der schicken Immobilie „wie neu“ und sie kann direkt bezogen werden!
Die Eingangsdiele verbindet alle Räume der unteren Ebene der Wohnung. Nur zwei verschiedene Fußbodenbeläge in der ganzen Einheit schaffen Klarheit und Großzügigkeit. So sind Diele, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, während im Wohnraum mit edlem Laminatboden in Eiche-Optik eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre erzeugt wird. Die Ausrichtung des Wohnraums nach Westen und der direkte Zugang zu dem sonnigen Balkon tragen ihr Übriges zu einer entspannten Wohnstimmung bei.
Im gegenüberliegenden ca. 7qm großen Büro sind derzeit neben einem Arbeitsplatz auch Waschmaschine und Trockner installiert. Diese können alternativ auch im gemeinsamen Waschkeller aufgestellt werden.
Die eingebaute exklusive und neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Sie beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung für Hobbyköche. Weiße Lackfronten kombiniert mit edlen Granit-Arbeitsplatten schaffen ein elegantes Ambiente, das mit viel Stauraum und gut platzierten Markengeräten (Siemens) keine Wünsche offen lässt. Eine tolle Kücheninsel mit Frühstückstresen und Induktions-Kochfeld ist der kommunikative Mittelpunkt des Geschehens, während im Hintergrund ein Kaffee-Vollautomat und ein Weinkühlschrank für Ihre Lieblingsgetränke zur Verfügung stehen.
Eine massive Buchenholztreppe führt von der Diele in das Studiogeschoss, das für Ihren ganz privaten Rückzug zur Verfügung steht. Im Schlafraum schafft Laminat in Eiche-Optik in Kombination mit freiliegenden Holzbalken und seitlichen Dachschrägen einen behaglichen Rahmen für erholsame Nächte.
Das hochmodern gestaltete, großzügige Luxus-Badezimmer steht dem Schlafzimmer in Punkto Aufenthaltsqualität in nichts nach: Zeitlos in neutralem Weiß mit anthrazitgrauen Bodenfliesen kombiniert, stehen Ihnen hier eine Walk-in-Dusche mit Regenwaldbrause, ein schicker Waschtisch sowie eine Toilette mit Sichtschutz zur Verfügung. Das absolute Highlight ist hier jedoch die mittig freistehende Badewanne, die, unter den Velux-Dachflächenfenstern platziert, sogar ein Badeerlebnis mit Blick in den Sternenhimmel erlaubt.
Rollläden sind lediglich im Schlafzimmer vorhanden.
Ein geschlossener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum runden den besonderen Komfort dieser Wohnung ab.

Fazit: Eine kaum genutzte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter mit großzügigem Westbalkon in bezugsfertigem Zustand. Diese sehr individuelle und geschmackvoll ausgestattete Wohnung ist aufgrund der jetzigen Aufteilung perfekt für 2 Personen geeignet.

Ausstattung

• Nachfolgend eine Auflistung der Eckdaten für diese außergewöhnliche Immobilie:
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon
• Komplettsanierung des Wohnhauses 2014
• Fußböden Laminat in Eiche-gekälkt-Optik und großformatige Fliesen
• voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und Siemens-Geräten
• Balkon in Westausrichtung
• isolierverglaste weiße Kunststofffenster 2009 und 2013
• großes Bad mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne
• Gegensprechanlage
• zentrale Ölheizung
• Carport (zzgl. EUR 6.000,-)
• abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschafts-Waschkeller (alternativ Anschluss in der Wohnung)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 126.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-04-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: D

Lage

In ruhiger gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Metern.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Hüls verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Darüber hinaus haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.