Traumhafte Maisonette-Wohnung für höchste Ansprüche in Bestlage Krefeld-Bockum

Daten

  • Objekt-Nr.2584
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1995
  • Wohnfläche126.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Nutzfläche6.00 m²
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 478.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ihre Traumwohnung auf einem aufwendig gestalteten ca 2.400 m² großem Parkgrundstück mit wundervoller Teichanlage, schönem Baumbestand sowie in der besten Lage von Krefeld-Bockum; absolut im Ruhigen und dennoch zentral gelegen!

Im beliebten Ortsteil Bockum, vis-á-vis des Sollbrüggenparks, entstand im Jahr 1995 der extravagante Villenbaukörper "Parkresidenz am Sollbrüggenpark". Zwei exklusive Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten, welche maßgeblich von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnresidenz zeichnet sich nicht nur durch die privilegierte Lage in Bockum und den hervorragenden Standort aus.

Ebenso die Wahl qualitativ hochwertiger Ausstattung, die anspruchsvolle und aufwendige Klinkerfassade mit extravaganten Naturstein-Eingangsfassaden, elegante weiße Meranti-Holzfenster, großzügige Balkone und Terrassen, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Gegensprechsystem/Kameraüberwachung, direkter Tiefgaragenzugang sowie repräsentative Hauseingänge mit edlen Natursteinböden u. v. m., zeichnen diese Eigentümergemeinschaft besonders aus.

Die fantastische Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie Dachstudio. Eine individuelle, moderne Grundrissgestaltung bietet "Haus-in-Haus" Wohnbereiche über zwei Etagen mit einem anspruchsvollen Raumkonzept. Das großzügige Flächenangebot erstreckt sich auf 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, exklusiv eingerichtete Küche sowie großem Sonnenbalkon.

Der Grundriss ist klar und vorteilhaft strukturiert. Beeindruckendes house in house-Feeling unmittelbar bei Betreten der Wohndiele. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, großem Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Zu jeder Jahreszeit genießen Sie einen sensationellen Ausblick in den traumhaften parkähnlichen Garten der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Gäste- oder Arbeitszimmer sowie die Küche liegen zum Sollbrüggenpark und bieten einen ebenso unverbaubaren Ausblick.

Helle, lichtdurchflutete, moderne und zeitgemäße Ausstattung sind nur eine kurze Zusammenfassung der vielen Vorzüge dieser anspruchsvollen Eigentumswohnung. Erst in 2012 wurde die Wohnung einer umfangreich Renovierungsmaßnahme unterzogen: Verlegung heller, sandfarbener Feinsteinfliesen im Obergeschoss; hochwertiger, flauschiger und sandfarbener Teppichboden im Dachgeschoss geben insgesamt den Räumen wohnlichen Charme und Gemütlichkeit; Maler-Anstricharbeiten an Wänden und Türen (reinweiß), Erweiterung und Aufarbeitung der exquisiten Einbauküche etc. Insbesondere das Schlafzimmer im Dachstudio, ausgestattet mit angefertigtem Einbauschrank bzw. -regalen, Ankleide- bzw. Stauraum und Abstellraum, beeindruckt mit erstaunlichen ca. 36 m² Wfl. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche ist ansprechend modern gestaltet: Elegante Wandfliesen, schlicht in neutralem weiß mit Granit-Bodenfliesen (Star-Galaxy) kombiniert und eingepasstem Waschtischschrank einheitlich gehalten.

Dank der wohl proportionierten Meranti-Holzfenster in Fronten, Gauben und den Dachflächen in sämtlichen Räumen, ist die Wohnung insgesamt ideal und abwechslungsreich belichtet. Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern sowie Sicht- und Sonnenschutz sind allseits vorhanden. Ebenso verfügt der Sonnenbalkon über eine elegante weiße Markise.

Der wunderschöne Park ist nicht nur eine Augenweide, sondern steht den Bewohnern der Wohnresidenz gerne zur Verfügung.
Ein geschlossener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie Wasch- und Trockenräume im Haus runden das seltene Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz mit "Bestplatzierung" ist bereits für Sie reserviert.

Die gehobene Ausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität wird Sie überzeugen!
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite.

Ausstattung

  • Aufteilung, Details & Ausstattung der Eigentumswohnung in Krefeld-Bockum:
  • Maisonette Eigentumswohnung im 2. Oberund Studiogeschoss eines Sechsfamilienhauses.
  • Baujahr des Hauses 1995.
  • Die Wohnung wurde erst im Jahr 2012 grundlegend renoviert und Bodenbeläge erneuert.
  • Aufteilung & Details:
  • aufwendige Klinkerfassade
  • hochwertige und exklusive Eingangsfassade farblich abgesetzt, in Naturstein hergestellt
  • 2. Obergeschoss: Wohnund Esszimmer (ca. 55 m²); Entrée/Diele; 1 Schlaf-, Gästeoder Arbeitszimmer; geräumige Küche; Badezimmer mit Wanne und Dusche; Balkon
  • Studiogeschoss: Master-Schlafzimmer; Ankleidebzw. Stauraum; Abstellraum (ca. 36 m²)
  • 1 abgeschlossener Kellerraum
  • 1 Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
  • gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller
  • Gaszentralheizung mit separater zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Gebäude vollunterkellert (WU-Beton "weiße Wanne")
  • gemeinschaftliches Parkgrundstück (ca. 2.400 m²) aufwendig gestaltet mit Teichanlage, Laufwegen und Sitzbänken
  • All-inkl. Service: Hausmeister-, Reinigungsund Gärtnerservice
  • Ausstattung:
  • Fußbodenheizung
  • voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
  • wohnlich, elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Obergeschoss
  • eleganter, flauschiger und sandfarbener Teppichboden im Dachstudio
  • klassisch, modernes Badezimmer mit Natursteinfliesen und Fenster
  • bodentiefe, hochwertige weiße Meranti-Holzfenster mit Sicht-/Sonnenschutz
  • neuwertige Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sowie bodentiefe Fenster mit französischem Balkon allseits mit Rollläden im Schlafzimmer
  • Klimaanlage im Dachstudio
  • exklusive Doppelflügel-Glastüre im Flurbereich
  • autarker Treppenaufgang mit Natursteinstufen von Diele ins Dachstudio
  • Markisenanlage Balkon / Südseite
  • Sicherheits-Wohnungstüre mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung

Sonstige Angaben

  • Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 122.40 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-12-10
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1995
  • Energiekennwert: D

Lage

Die traumhafte Eigentumswohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrparteienhaus mit Parkgrundstück vis-á-vis des idyllischen Sollbrüggenparks im Stadtteil Bockum. Eine erstklassige Lage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum, das sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auszeichnet. Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich umgeben von Parkanlagen mit alten, herrlichen Baumbeständen und gehobener, gepflegter Nachbarschaft.
Der Sollbrüggenpark mit seiner wunderschönen Musikschule und der Schönhausenpark mit ihren schönen Teichanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ebenso der Krefelder Zoo sind in wenigen Schritten schnell zu erreichen.
Verbunden durch Parkanlagen und Spazierwege, nur wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen.
Ebenso ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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