Elegant, stilvoll & exklusiv! ETW mit Garten in repräsentativem Villenanwesen im noblen Tiergartenviertel

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Anno 1905 wurde die prachtvolle, freistehende Fabrikantenvilla errichtet und mit viel Liebe zum Detail und größter Sorgfalt im Jahr 1977 grundsaniert. Bis heute präsentiert sich die Mehrparteienvilla mit neun Eigentumswohnungen auf dem ca. 1.812 m² wunderschön angelegten Süd-Grundstück in einem äußerst gepflegten Zustand. Die beeindruckende Fassade mit ihren besonderen Stilelementen und der harmonischen Farbwahl lässt immer wieder viele Architektur-Liebhaber verweilen.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² über die gesamte Parterreebene der Villa. Durch den separaten Eingang genießen Sie zugleich maximale Privatsphäre und Exklusivität.
Erst im Jahr 2012 haben die heutigen Eigentümer die Wohnung höchst anspruchsvoll unter Einbeziehung aller Gewerke modernisiert und umgebaut. Heute präsentiert sich diese Traumwohnung in klassisch, zeitlosem Design mit vielen Highlights: Helle Feinsteinzeug-Böden, weiße, glatt verputzte Wände, hochwertige Sanitärausstattung, Kamin u. v. m.
Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand.

Insbesondere Gartenliebhaber werden begeistert sein. Genießen zu jeder Jahreszeit im großen Wintergarten den ruhig gelegenen Terrassen-Garten mit aufwendigen Pflanzbeeten oder bei schönem Wetter direkt im Freien auf der herrlichen Südterrasse.

Ebenso Teil des exklusiven Angebotes sind eine maßgefertigte, weiße hochglänzende Einbauküche und eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Ausstattung

• Fakten zur Immobilie:
• Historische, ehemalige Fabrikantenvilla (Baujahr ca. 1905)
• Gebäudekernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum 1977
• Elegante Mehrparteienvilla mit 9 Wohneinheiten
• Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand (ca. 1.812 m²)
• Gaszentralheizung
• Details zur Ausstattung der Wohnung:
• Wohnfläche ca. 139 m² im Parterre
• Anspruchsvoller Grundriss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume
• Eigener, separater Eingang
• alleinige, geschlossene Gartennutzung mit großzügiger Sonnenterrasse
• Großzügiger Wintergarten mit Glasschiebeanlage und separatem Abstellraum
• Wohnung vollständig, aufwendig modernisiert und umgebaut im Jahre 2012
• Elegante helle Feinsteinzeug-Böden
• Lichttechnik mit Downlights
• Modernes Bad mit begehbarer Dusche (Fußbodenheizung)
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (Lack weiß) mit Elektrogeräten
• Wunderschöne Fenster mit Stilelementen
• Kamin
• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Umlaufender Terrassen-Garten (Süden) mit Pflanzbeeten

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 167.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert:

Lage

Die äußerst elegante, stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer prachtvollen ehemaligen Fabrikantenvilla im beliebten und ursprünglichen Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum.
Die repräsentative Lage der Mehrparteien-Villa wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen. Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familie jedem Alter erwartet Sie!